按揭戰升溫現金回贈2.6%逾16年高 [香港經濟日報] 2023-05-02

美國議息前夕，香港銀行按揭市場再有新動作，消息指多間大型銀行上周進一步調高按揭現金回贈金額至2.6%，超過16年歷史高位。業界認為，香港銀行有機會跟隨美國加息，相信銀行調節優惠以減輕業務衝擊。

根據金管局統計數據，2023年首季新批按揭錄21,887宗，按季增加25.5%，涉及金額1,056億元，按季增加22.4%。從數字上看銀行首季按揭業務表現尚算理想，但若與去年次季的28,051宗相比仍有一段距離，加上預期本周有機會再加息，故銀行需要加入更多優惠搶佔按揭市場。

逾700萬借貸 回贈多2.1萬

市場消息透露，滙豐及中銀（02388） 兩大銀行，近日低調增加按揭借貸現金回贈，借貸額300萬元或以上現金回贈調升至2.55%；借貸額700萬元或以上，現金回贈更高達2.6%，相對於兩大銀行4月初現金回贈2.3%計，即現金回贈額由16.1萬元，升至18.2萬元，升幅約13%。

前綫代理指出，若銀行本周跟隨美國加息0.25厘，以700萬元借貸額分30年供計算，每月供款由現時的30,947元升至31,924元，每月多977元，升幅3.2%。不過，銀行現金回贈比之前多2.1萬元，相當於接近22個月因加息帶來供款上增加金額，某程度上對冲加息負擔，減輕置業人士短期置業壓力。

回顧近月銀行按揭市場的變化，由於目前處於加息周期，故銀行並不願意以減息戰來搶佔按揭業務，提高現金回贈僅屬一次性優惠，銀行容易掌控風險，故2月中開始有中小型銀行將現金回贈提高至2.5%，比大型銀行的2.3%更吸引，而且借貸額要求1,000萬元或以上，及後大型銀行亦跟進提供2.5%現金回贈。至上周開始，大型銀行進一步將現金回贈推高至2.6%，相信短期內其他中小型銀行會跟進，按揭戰將逐步升溫。

中介：用家須清楚優惠細節

不過，值得留意的是，早年銀行過度利用現金回贈吸客，金管局曾向金融機構發出指引，並規定若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內。換言之，現金回贈太多將影響借貸金額，對於首期資金緊絀的買家，必須計算清楚各項置業預算，應預留足夠資金應對首期增加的機會。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，踏入第二季銀行爭取按揭的態度明顯比首季積極，尤其是大型銀行，推出不少優惠吸客。她提醒置業人士，近期銀行置業優惠變化多端，個別銀行沒有列明優惠細節，用家要深入了解才清楚各項優惠細節，所以置業人士不要怕麻煩，盡量向多家不同銀行申請按揭貸款，有時銀行之間會出現競價搶客的情況，置業人士有機會爭取最大優惠。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，去年銀行於按揭業務成績明顯回落，故今年趁樓市回勇積極推出不同優惠積極搶客，首季有不少大型新盤收樓故銀行提供較多資源攻新盤市場，近日則轉向攻二手樓市，有助整體樓市進一步復常。