按揭優惠續「鬆手」 大行回贈達1.45% [香港經濟日報] 2026-08-06

雖然加息預期升溫，但銀行按揭優惠仍然「鬆手」，據悉大行近期批出現金回贈最高達1.45%水平，較早前1.4%回贈進一步提高。

隨着樓市回穩，今年銀行就按揭業務態度相當積極，大型銀行自今年4月突破1%現金回贈關口之後，早前已經上調至1.4%回贈。

屬特選批核 涉及個案少

據市場消息指，近日有大型銀行曾批出高達1.45%現金回贈，甚至比起其他中小型銀行更為進取，惟需要貸款額較大，以及因應客人還款能力強，不過涉及個案相當之少，屬於特選批核，而其他一般逾500萬元貸款額則可獲約1.4%現金回贈。

分析指，雖然銀行現金回贈上調幅度不算很大，即使以1,000萬元貸款額計算，由1.4%現金回贈加至1.45%，實際回贈金額只是增加5,000元或4%，但在近期市場憂慮美國會掉頭加息，本地銀行會「落閘收水」的背景下，反映銀行對按揭業務態度仍然積極，釋放樂觀信息。

至於現時市場上一般按揭現金回贈介乎1%至最多1.5%，主要視乎貸款額而定，最高1.4%以上的回贈只適用於大額貸款，如中銀香港 （02388） 、恒生等早前貸款額逾1,000萬元，即可獲1.4%回贈。

而現時最高1.5%回贈則為近3年最高位，但相較過往曾經有多達貸款額之2%至3%回贈仍有一定距離。

市場暫最多1.5%回贈 近3年高

根據金管局指引，銀行提供按揭現金回贈，若果金額不多於貸款額1%，銀行可以直接發放現金給借貸人，但若果回贈金額多於1%，整筆回贈必須從貸款本金中扣減。