按揭優惠多變 銀行冀下半年「追數」 [香港經濟日報] 2022-07-21

樓市接連受疫情及加息因素困擾，二手交投表現反覆，而銀行經歷上半年按揭生意低潮，下半年要積極「追數」，或將透過多方面優惠爭取市佔率。

第5波疫情衝擊下，物業成交下挫。美聯物業統計，上半年整體物業僅錄得32,828宗買賣登記，較去年同期大跌34.8%，而美國聯儲局連月大手加息，為港息增添不確定性，再度窒礙近期樓市的交投氣氛，令銀行樓按業務無可避色受影響。

新盤氣氛旺 惟二手交投遜色

相對下，新盤氣氛近期雖然明顯較二手市場佳，並有搶走二手客情況，但鑑於自政府先後推出新按保計劃安排後，已誘使不少新盤買家使用建築期付款計劃入市，令銀行樓按業務未能即時受惠新盤的熱銷，以至待新盤入伙後才得反映。

以將軍澳日出康城的大型新盤凱柏峰I及凱柏峰II為例，上月底及本月中進行的首輪銷售，佔76.7%及69.3%買家採用建築期付款計劃，而兩盤落成日期分別為2024年11月及12月中，意味銀行要爭取上述使用建築期付款計劃入市的買家按揭生意，最快也要約28及29個月之後。

樓按向來屬於銀行主要業務之一，面對加息周期，預計市場氣氛難有大幅回升，在市場買賣「僧多粥少」及競爭白熱化情況下，各大銀行要維持按揭業務規模，相信將繼續出手推出更多不同形式優惠吸客及留客，例如有指上月就有大型銀行針對逾千萬元以上貸款額的物業，把現金回贈由1.55%上調至1.65%，且另設7,000元現金獎賞。