按息續處封頂位 或加快調升P [香港經濟日報] 2022-08-17

近期拆息（HIBOR）持續上升，1個月拆息連升10日至1.87厘，創28個半月新高，而且H按按息已連續15個交易日觸及2.5厘封頂水平。分析預期，銀行會加快調高加息步伐。

與供樓相關的港元1個月同業拆息連升10日，最新報1.87厘，較對上一個交易日升15點子。

拆息倘維持1.8厘以上 加息添壓

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，H按名義按息約3.17厘，較H按鎖息上限2.5厘高出0.67厘。若以400萬元貸款額計，年期25年，按息3.17厘計算，業主每個月供款為19,324元，不過因有「封頂息」2.5厘的關係，供樓人士每個月實際供款維持17,936元不變。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，如1個月HIBOR維持1.8厘以上水平一段時間，香港息口及銀行資金成本壓力將驟增，屆時銀行加息壓力增加，或導致銀行加快調升最優惠利率（P）的步伐，最快有機會於9月發生。

中原按揭董事總經理王美鳳則指，由於穿封頂後資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔，加上最近定存息競爭亦令資金成本上升，故不排除將再有銀行上調新造按揭客戶的H按封頂息率，以紓緩息差收窄之壓力，及減低資金成本上升之影響，並且估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。