拆息續上揚 加「封頂息」壓力逼近 [香港經濟日報] 2022-08-10

踏入加息周期，美息持續上揚，港息亦面臨調升壓力，與供樓相關的1個月同業拆息（HIBOR）持續上升並升穿封頂息率，盡管本地銀行或暫無意上調最優惠利率（P），惟調升封頂息率的壓力卻與日俱增。

根據香港銀行公會資料，截至昨日1個月同業拆息升至1.55厘，較上個交易日（8日）上升4個點子，自本月3日起已連升5個交易日，由1.31厘漲升至最新的1.55厘。

若以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，實際供樓利率約2.85厘，較H按鎖息上限（2.5厘）高出0.35厘，亦即已連日升穿封頂息率。鑑於升穿封頂息率後的資金成本及息率上升壓力由銀行承擔，隨着1個月同業拆息向上壓力增加，銀行調升封頂息率的亦與日俱增。

事實上，近月已率先有中小型銀行調升H按封頂息率，例如富邦銀行今年6月上調新客H按鎖息上限，由原先2.5厘，上調至2.725厘，為市場上首間加封頂息的銀行。

下一步或上調最優惠利率

需要留意的是，銀行上調封頂息率僅屬本港銀行加息的前奏，由於港美息差拉闊，市場頻現套息交易，金管局持續沽出美元，令截至昨日本港銀行體系總結餘跌至1,261.98億元，進一步逼近市場普遍預期會誘發本地銀行加息的低於1,000億元門檻，因此銀行下一步或將上調最優惠利率。業界提醒，銀行加息步伐逼近，準買家入市必須量力而為。