拆息升穿2厘見3個月高月供增1成 [香港經濟日報] 2025-08-19

隨着銀行結餘跌穿600億元，港元拆息抽升，昨日一個月拆息報2.01厘，單日急升0.56厘，短短兩日急升近1厘，實際按揭息率升穿3.3厘，逼近封頂息率，供樓人士每月供款增1成。

與供樓相關的一個月同業拆息（HIBOR）昨日（18日）報2.01厘，較對上交易日升56點子，屬於5月8日後、逾3個月新高，同時拆息連升4日個交易日，共升1.1厘，其中近兩個交易日合計已經升0.96厘。

以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，H按按息約3.31厘，以30年還款期計算，每百萬貸款額的月供約4,491元，相較較對上交易日的2.75厘計算、4,083元，則增加408元或1成。若果以500萬元貸款計算，即相當每月供款將增加逾2,000元。

業界指超低息蜜月期暫完

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明料拆息繼續上升，「超低息蜜月期」將會暫時完結，供樓息率將回復至封頂息率3.5厘的正常水平。

中原按揭董事總經理王美鳳則指，盡管拆息回升，現時港息仍低於美息逾2厘差幅，但預期港美息差或對比以往較闊，加上預期美國將於年內減息，年內本港最優惠利率（P）及H按息封頂息率將有所下降，減幅或達0.25厘。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，現階段業主可將閒餘資金存放於按揭儲蓄掛鈎戶口，對冲供樓利息開支。