拆息9連升中小銀行再增回贈吸客 [香港經濟日報] 2023-06-20

銀行半年結逼近，與樓按相關1個月銀行同業拆息（HIBOR）連升9個工作日，昨日報5.03厘，屬於近半年高位，比目前H按實質供樓利率3.5厘高出1.5厘，銀行追加最優惠利率（Prime rate，P）的壓力上升。

另一方面，近期1個月同業拆息息率持續高企，銀行於樓按業務利潤大受影響，不過銀行仍然持續積極爭奪按揭業務。

市場消息透露，上月中開始多家大型銀行將現金回贈調升至2.8%，近日有中小型銀行則增加2.15萬元額外現金回贈，希望與大型銀行抗衡。

以借貸額500萬元計，該中小銀行現金回贈為2.6%，即約13萬元，若額外再加2.15萬元計，回贈金額調達3.03%，比大型銀行回贈額更高。不過，條件是特選客戶需要存放150萬元入該銀行，年期要半年以上，相信對於置業人士有一定難度。

業界料有機加按息紓拆息升

中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時銀行體系結餘已跌至約450億元，結餘對比之前幾千億水平明顯收縮，促使同業拆息波動性較大，現時臨近半年結，港元需求有所增加，1個月拆息升至5.03厘，待季節性因素過後，拆息將會有所回落。

她補充，倘若拆息仍然持續高於市場按息3.5厘水平，反映銀行資金成本上升，息率有上調壓力，不排除銀行將考慮追加最優惠利率或上調按揭息率以紓緩息差壓力，但估計即使追加P的幅度仍然溫和，加幅約為0.125厘。基於美國加息期已很大機會接近見頂，本地銀行即使追加息率之幅度有限，料息率因素對樓市影響不大。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，美國有機會於下月恢復加息以降低通脹，港美息口差距或將進一步擴寬，拆息仍會繼續維持高水平，香港銀行有機會上調最優惠利率（P），屆時P按及H按均受影響，故建議置業的人士在置業貸款時要小心管理利率風險，衡量自身可承擔的風險才入市。