投資者385萬購屯門叠茵庭2房收租 [香港經濟日報] 2025-06-26

拆息回落，租金持續高企，吸引投資者買樓收租，有投資者以385萬元購入屯門叠茵庭2房。另有投資者310萬元購入紅磡啟岸開放式。

祥益地產高級分行經理古文彬表示，叠茵庭9座中層A室，實用面積381平方呎，2房連租約交吉賣，但未能視察內籠，但鍾情單位性價比高，加上業主減價15萬，而且屋苑鄰近鐵路站及嶺南大學，容易出租，以385萬元購入上址作長綫投資收租之用，呎價10,105元。據悉，市值租金約1.3萬元，回報率高達4.1厘。

紅磡啟岸開放戶 310萬易手

另外，有投資者310萬元購入紅磡啟岸開放式，單位為高層D5室，實用面積197平方呎，業主於今年3月底，以300萬元買入單位，現以310萬元沽出，造價屬入伙以來次低，呎價約15,736元。持貨僅約3個月，帳面微賺10萬元；惟扣除使費後，料屬平手離場。據悉，該投資者因鍾情紅磡一帶不乏內地生租樓，收租潛力不俗而決定入市承接。

交投回暖，個別一綫和二綫屋苑交投已超上月，黃埔花園6月暫27宗超5月全月的19宗，其中21宗為1,000萬元以下，太陽物業分行經理余君桐指，5期5座中層D室，實用面積503平方呎，2房間隔，去年3月放盤，叫價795萬元，至今年4月調低至685萬元，最終以665萬元沽出，累減130萬元，呎價13,221元。原業主2011年11月以495萬元購入，持貨14年帳面獲利170萬元或升值34%。

南豐新邨3房590萬 低估價47萬

至於，二綫屋苑鰂魚涌南豐新邨6月暫錄8宗成交，較5月全月3宗增加1.6倍，2房和3房各佔一半。市場人士指出，南豐新邨2座高層E室，實用面積516平方呎，原裝3房，現改2房，叫價638萬元，現以590萬元沽出，減價48萬元，呎價11,434元。售價較網上銀行估價637萬元低47萬元。原業主於2002年以140萬元購入，及後至2024年以160萬元內部轉讓。

中原副區域營業董事余俊文指，荃灣翠濤閣3座低層E室，實用面積703平方呎，套3房，單位今年2月以520萬元放售，現獲用家以480萬元承接，呎價6,828元，3房失守500萬元外，亦為同類單位1年以來低位，近乎以2房價錢買套3房戶。原業主於2001年以158萬元入市，轉手帳面賺322萬元，樓價升值2倍。