憧憬改裝升值大額酒店買賣增 [香港經濟日報] 2025-03-27

酒店改裝學生宿舍成趨勢，近日市場續錄酒店成交，而涉及物業更屬具規模，銀碼較大，可見財團對後市具信心。

市場再錄大手酒店成交，九龍城沙浦道30至38號富豪東方酒店沽出，於1982年落成，樓高17層（包括兩層地庫），客房數為494間，房間面積介乎129至1,130平方呎，項目總樓面約22.9萬平方呎。項目約以15.18億元沽出，呎價約6,629元，平均每間房價值約307萬元。

富豪東方酒店 中原投資學生公寓

買家為中原策略投資有限公司，中原投資行政總裁葉明慧表示，是次收購反映公司對學生公寓投資市場的信心，在學生住宿需求持續結構性上升、而資產價格正處於完成調整之際，目前為擴大香港學生公寓版圖的理想時機。中原這次投資超過20億元在這項目上，亦充分體現對市場的信心。

去年底，富豪酒店集團委託測量師行，放售九龍城沙浦道富豪東方酒店。據酒店官方網頁顯示，酒店為區內唯一的全方位服務酒店，提供寬敞客房和套房，另設7間會議室及1間大型宴會廳，亦提供多元化美食。消息指，當時叫價約15億元。據了解，項目獲多路財團洽購，最終以理想價錢沽出。由於該酒店鄰近城市大學、浸會大學等，故極具改裝價值。

Ovolo Southside 涉162間房

另外，黃竹坑錄得全幢酒店成交，涉及黃竹坑道64號Ovolo Southside酒店，於2014年開業，樓高24層，提供162間房，項目總樓面約72,844平方呎。據悉，酒店近日獲財團以約5億元承接，呎價約6,864元，平均每房價值約309萬元。酒店坐落南區，可享海洋公園及壽臣山景觀，前往港鐵站步行約10分鐘。物業於疫情期間，曾用作隔離酒店。

據了解，新買家為東南亞財團，屬首度在港投資物業。是次入市，料作住宅租賃項目，更不排除改裝成學生宿舍。

翻查資料，酒店原由一印籍投資者持有，物業前身為工廈，2007年他以約1億元購入，幾年後活化工廈政策推出，便進行改裝成酒店。2023年業主於市場放售物業，叫價約11億元，現降價逾半沽出，仍獲利而回。事實上，該投資者去年底亦以約2.53億元沽出Ovolo Central全幢酒店，由本地老牌投資者承接。

分析指，由於來港升學人數持續上升，宿位供不應求，吸引財團繼續向學生宿舍範疇投資，而購入酒店改裝屬最直接。事實上，最近市場錄得酒店成交，不乏銀碼較大，對財團來說，具規模的酒店項目，可作改裝的空間更高，帶來更多租金收入，故向大型酒店埋手。