恒隆地產多賺23%港租賃收入升4% 下半年零售增長料放緩 對賣樓抱持觀望態度 [文匯報] 2023-08-01

恒隆地產（0101）昨日公布截至今年6月底止中期業績，股東應佔溢利23.94億元，按年升23%；股東應佔基本純利為22.25億元，按年持平；派中期息18仙。集團行政總裁盧韋柏表示，香港及內地的租賃收入增長理想，預料香港的租務可望保持增長趨勢，但是會受到寫字樓租務放慢所拖累，另對於住宅銷售仍持觀望態度。內地的租務方面，董事長陳啟宗預期，雖內地經濟近期有所放慢，但拉勻全年仍會有個位數增長。

財報顯示，恒隆地產期內收入52.37億元，按年微跌1%。其中，來自內地物業租賃收入為35.54億元，按年增加6%，香港物業租賃收入為16.83億元，按年升4%。此外，並無錄得物業銷售收入。期內營業溢利為38.24億元，按年升3%。其中，來自內地物業租賃營業溢利為24.83億元，按年升9%；香港物業租賃經營溢利為13.75億元，按年升5%。

恒隆表示，截至6月底，旗下九龍灣項目合計售出126伙住宅單位，套現逾11億元，預計將於明年中入賬，未來會繼續出售非核心投資物業以回收資金。

恒隆集團純利16.8億增近17%

至於母公司恒隆集團（0010）於期內股東應佔純利為16.82億元，按年增加16.89%，股東應佔基本純利15.6億元，按年接近持平。派中期息21仙。

盧韋柏表示，集團上半年香港租金收入增長約4%，其中零售和商廈租金分別升6和1%，反映香港零售反彈強勁；本年首5個月全港零售升24%。他相信香港零售增長勢頭在下半年仍會持續，但升幅會減少，或較上半年減半。

內地零售方面，盧韋柏指，上半年內地商戶銷售額按年反彈逾四成，主要受惠去年封控措施的低基數影響，不過5月及6月經濟有所放緩，對零售及地產都有影響。他指，中央已推出措施刺激消費，只要經濟繼續向好，對內地下半年零售表現仍有信心。

內地租金收入增長或減弱

董事長陳啟宗則預計，下半年市道較弱，內地租金收入增長動力或會減弱。他說，雖然內地一般性消費表現較疲軟，但奢侈品消費市場持續增長，帶動上半年內地商場收入按年升13%，相信全年租金收入能保持增長勢頭。

陳啟宗指，內地零售上半年有雙位數增長，惟人民幣匯價跌達6%，拖累集團以港元計的收入。他估計內地零售增長率或在下半年只餘單位數，連同奢移品的銷售「下半年無上半年咁好」，但全年加起來仍有增長。

暫無意收購平價項目

被問及會否收購因營運狀況欠佳而平賣的項目，陳啟宗指出，「佢（項目）唔掂（生意差）是有原因」，也不能對自己過分自信，即使把項目買過來也不一定做得好。雖然目前內地有不少投資機會，但收購正在營運的項目機會較低，認為部分出售的項目可能面對地點和定位等問題無法解決，直言「不如搵塊靚地仲着數」。

對於市場關注上海的商業樓面空置率增加，副董事長陳文博認為，一線城市的商業市道表現仍然較強，次級城市則表現較差，未來投資項目會考慮地點及價錢等因素，現時決定投資的要求會比以前高。

按息3.5厘或已見頂

對於美國加息後對樓市影響，盧韋柏直言自己無「水晶球」，但認為市場已對今次加息有所消化，暫時看不到之後會出現什麼大轉變，認為加息已到尾聲，而按息3.5厘或已見頂，現在入市或是一個機會。另外，集團對高端住宅有信心，反而細單位由於量太多，明顯較受市況影響，目前息口仍然比較高，對賣樓抱持觀望態度。