市況未明 銀行估價趨向保守 [香港經濟日報] 2022-03-28

第5波疫情逐漸受控，加上「茂波Plan」帶動換樓客入市，二手市場交投量略見起色，惟銀行估價取態持續保守，《經濟日報》追蹤10大屋苑共40個單位的最新銀行估價，發現8成單位估價較1月時繼續向下調整，最大減幅達16%，而一般在2%至5%。中介行預計，短期內估價水平仍會向下走。

爆第5波後 單位估價多續降

本報追蹤10個私人屋苑共40個單位，以近日與1月初第5波剛開始爆發時，匯豐與中銀網上估價相比，發現單位的估價向下調整居多，個別單位持平，只有極少數單位估價上升。

根據最新統計，共有32個樣本單位估價較1月初第5波疫情開始肆虐時下跌，佔總數80%；5個單位持平，佔12.5%；3個單位估價上升。整體走勢較1月時同樣的統計進一步向下調整，當時有31個單位（佔77.5%）估價下跌，9個單位（佔22.5%）持平。

至於估價跌幅，則由0.6%至16%不等，其中美孚新邨1期百老匯街21號中層B室，實用約610平方呎，中銀估價由862萬減至724萬元，減幅達16%，為各樣本單位跌幅最大，其他不同屋苑的樣本單位，23個跌幅2%至5%之內，佔估價下跌單位的7成。

二手樓市於今年表現疲弱，以美孚新邨為例，整體實用均呎價已由去年高位逾1.4萬元，回落至今1.33萬元水平。而踏入2月農曆新年以來，市場交投更為淡靜，上月僅錄個位數9宗成交，而3月暫為10餘宗水平。市場睇樓量受防疫措施所影響，加上股市波動，以及失業率上升。市場缺乏成交，銀行取態謹慎，估價水平持續向下調整。

銀行一般按市況及市場成交作基礎評估估價，近期樓價回落，有中介行指出，相信銀行短期很大機會繼續下調估價，而網上估價一般較實際市況滯後2至4星期，故估價水平仍會向下走。

估價指數連降5周 料未止跌

此外，最新中原估價指數（CVI）為16.73點，較對上1周18.05點下跌1.32點。指數走勢持續向下，連跌5周共23.87點，銀行按揭取態繼續保守謹慎。CVI續跌，未能重上20點以上，預告樓市調整持續。