市建盛德街項目試行「預先批地」 [香港經濟日報] 2022-10-14

市區重建局（市建局）近年透過引入新思維，加快推展重建項目，最新宣布於土瓜灣盛德街/馬頭涌道公務員建屋合作社重建項目（下稱盛德街項目）試行「預先批地」機制，在完成全部清場工作前，提早獲政府批出地契，預計盛德街項目可望明年推出招標，提供640伙。市建局並預期，「預先批地」的做法，日後可以推展至九龍城等大型重建項目。

市建局行政總監韋志成於網誌中指出，為加快重建流程，市建局去年6月改變以往「先清場、後招標」的方式，於大角咀橡樹街項目試行「預先招標」模式，在清場的較後階段便籌備招標工作，因而提早約1年完成招標。不過，根據重建項目一般進程，即使土地已復歸政府，仍須待地盤內所有佔用人遷出和完成清場工作後，市建局才會向政府申請批出地契，若有少數未能按時遷出的個案，即使完成招標也不能申請批地或展開工程。

擬擴至九龍城油旺區重建

市建局最新拋出的「預先批地」機制，是在項目尚餘少量並已有搬遷安排的佔用人，清場複雜性較低時，市建局預先向政府申請批出地契，除涵蓋准許發展參數和一般土地管理條款外，地契也會列出附帶條款，註明市建局需要繼續履行協助佔用人遷出的責任，並承擔一切所需的支出。

韋志成指此機制毋須待整個項目完成清場，已能獲地政總署提早批出項目地契，繼而推出招標，有助資金提早「回籠」，也讓市建局和發展商因應清場進度，對已平整範圍提早施工，仍有佔用人居住的樓宇則做好保護措施，日後市建局會考慮在推行九龍城、深水埗和油旺區大型重建項目時應用。

冀明年招標 地價達52億

市建局正就此機制和政府制定相關的執行框架，而被選為試點的盛德街項目，預計明年推出招標。韋志成說，受影響的155個業權中，已經有151個或約97%物業業主接納收購；整個項目約30幢樓宇中，只有3幢仍有小量佔用人居住，可以分階段於已清場和平整的土地開始建築工程，爭取最快明年和發展商展開工程。

資料顯示，盛德街項目佔地約5.56萬方呎，可建樓面面積約41.65萬方呎，市場人士估計，參考紅磡和土瓜灣小區的市建局重建項目地價，估計該項目的地價約45.8億至52.1億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約1.1萬至1.25萬元。