市局山東街項目 獲28意向書 [香港經濟日報] 2025-03-07

市建局旺角山東街/地士道街項目，昨截收意向書，最終接獲28份，反應合乎預期，除了傳統大型發展商外，鷹君 （00041） 、華懋、帝國集團等中小型發展商均有參與。

旺角山東街項目屬於市建局今年首個推出的項目，據了解，大型發展商包括長實 （01113） 、新地 （00016） 、恒地 （00012） 及信置 （00083） 等均有提交，而區內曾經與市建局合作興建朗豪坊的鷹君亦有參與。

市建局指出，共接獲28份意向書，相較之下，同區對上一個招標的市建局新填地街項目（現為ONE SOHO）在2017年接獲多達41份，今次山東街項目則少約13份。

市場估值6.4億至9.3億

分析估計，當年有不少內房背景發展商有意來港投資，但近年由於內房陷入危機，市場活躍的中資財團亦大為減少。

美聯測量師行董事林子彬表示，反應符預期，數目略少於過去幾年的項目，但項目位處市區核心，料可興建中小戶型為主受市場歡迎，故吸引發展商踴躍遞交意向書，先取得「入場券」。

市建局指，市建局董事會的遴選小組，將評審已提交意向書的發展商經驗及財務能力，稍後邀請入圍的發展商及財團提交合作發展標書。項目地盤面積為2.66萬平方呎，預計總樓面面積約16萬平方呎，其中住宅樓面面積約15.2萬平方呎，可提供約380伙。綜合市場估值介乎6.4億至9.3億元，預計每平方呎樓面地價約4,000至5,800元，有望成為旺角區的新地標。