北都5年落成9.5萬伙佔供應目標逾4成 [香港經濟日報] 2026-09-22

北部都會區成重要房屋供應庫，未來5年落成公、私營房屋單位約9.5萬伙，佔全港供應目標逾4成，主要發展商均已「插旗」，私宅佔2.4萬伙供應，短中期將以古洞供應最多。專家指隨着基建成熟，供應量可望加碼。

據房屋局的公營房屋預測建屋量，以及本報綜合市場資訊的私人住宅落成量，未來5年來自北都的總體房屋落成量料達9.5萬伙，對比10年長策建屋目標42萬伙、以5年期計算約21萬伙，北都供應量相當於長策目標逾4成。當中公營房屋佔7.08萬伙或75%，另外有2.4萬伙或25%屬於近年批出或完成補地價的私樓項目。

新地投地最積極 涉逾萬伙供應

雖然現階段私營房屋比例較低，但以4至5年發展周期計算，意味部分在今年或明年批出的北都地皮或項目，仍然有望在未來5年內落成，將會進一步推高北都私樓供應量。

4大發展商在內的主要發展商近年均在北都透過投地及補地價「插旗」，其中新地 （00016） 成為最積極的一員，過去幾年就多個項目補地價，涉及逾萬伙供應，佔短期供應量近半。而連同合作項目在內，恒地 （00012） 及新世界 （00017） 亦分別擁有4,300伙及4,000伙供應。

古洞短中期供應 逾6千伙最多

古洞屬於短期內最多私樓供應的北都地區，4個項目合共逾6,000伙，當中會德豐地產旗下鄉梓路Park Silicon已經搶閘在8月推售，而恒地同區項目亦命名為北都滙部署推出。而新地古洞北第25區項目第一期則計劃明年上半年推出。

鄰近的粉嶺北近年亦成功錄得兩宗原址換地，近3,000伙將登場，當中新世界與招商局蛇口合作的馬適路項目，涉及2,300伙，最快今年內推出第一期項目。

受惠於政府8月成功批出洪水橋片區項目，洪水橋區3個項目將由2030年起陸續落成，帶來逾7,300伙，佔目前估算的供應量約3成。由於新地與恒地在區內仍有兩個項目正與政府商討原址換地，若成功達成協議，將額外增加多1,830伙。

葉文祺倡多元化補價 增吸引力

團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺認為，北都房屋供應以「公營房屋」先行，私樓供應受推地步伐影響，政府初期採取審慎策略，從現階段數字上來看，私樓供應較少，但隨著北都開始有樓盤推出，基建亦日漸成熟，無論政府推地或者發展商補地價步伐亦有機會加快，將推高北都私樓供應量。

對於吸引發展商在北都補地價，葉文祺指，政府未必需要在補地價提供優惠，但可考慮多元化模式收取地價，包括分期補地價或參考港鐵 （00066） 項目以分成方式收取地價，有助分擔發展商風險，增加補地價吸引力。

至於公營房屋方面，由2026/27至2030/31年度將有7.08萬伙落成，近3成或1.9萬伙屬於居屋或房協資助出售房屋，包括屬於粉嶺皇后山擴展用地的大型居屋項目，涉及4,400伙，屬於近年規模最大的居屋屋苑。