資助出售房爆增31/32年度達2.3萬伙 [香港經濟日報] 2026-09-22

根據房屋局今年9月統計數字，房委、房協未來5個年度的公營房屋建屋量，正全力朝居屋增加的方向走，預計到2031/32年度，資助出售單位建屋落成量高達驚人的2.3萬伙，較今年多出超過1倍。

上周三施政報告，唐榮在即時分析及翌日專欄已指出，居屋未來愈來愈重要。行政長官李家超近日接受媒體訪問時亦提到，要聚精會神做好綠置居和居屋這類成功計劃，他表示：「因為你買綠置居要交出公屋，是一加一，居屋當然都是私人市場，你要符合我們居屋白表資格，這個我覺得都是好的，但是綠置居是一加一，而其他計劃是沒有的，所以我覺得，既然是這麼成功的計劃，為何我們不聚精會神去做好這幾個計劃。」他又提到，整體公營房屋的供應量，與上任的時候比較增加了7成。如果以5年計，相信居屋的量也會上升。

房屋局局長何永賢近日亦表示，未來10年房屋供應以公屋、資助出售房屋及私樓佔「4：3：3」為基礎，若社會支持，未來可考慮再調高資助出售房屋比例。

會否吸走上車盤購買力 惹關注

官方口講傾向資助出售房屋，行動更超前，附表顯示，房屋局公布最新的公營房屋建屋量，與6月數據比較，4個年度變化不大，最驚人的還是首次發布的2031/32年度數字，當中房委會將建1.84萬伙資助出售房屋，亦即居屋，同年房協亦有4,600伙資助出售單位，合計多達2.3萬伙。

這個數字有多重意義，首要是由於官方數字建屋量等如市場一般理解的落成量，2031/32年度的資助出售單位，理論上可以在2029年左右以居屋樓花方式出售，大量居屋登場，會否吸走市場上車盤的購買力，值得留意。

未來相關建屋量 將超出租公屋

若以2.3萬伙計算，過去能夠達到這個數量水平的年度不多，唐榮翻查房委會多年資料，在1997年推行「八萬五」政策全力增加建屋後，到了2000/21年度，居屋有初步收成，當年的落成量是23,542伙，只輕微稍高於2031/32年度，可見2.3萬伙數量有多驚人。

另外，資助出售房屋持續6個年度增加，而且港府還可以進一步加大相關數量，如特首所指做好綠置居，把原作出租公屋再調撥成出售的綠置居，那每年資助出售單位將進一步上升。

2026/27居屋等資助出售單位是1.02萬伙、27/28年居屋是1.21萬伙、2028/29年居屋是1.06萬伙、2029/30年居屋增至1.34萬伙、2030/31年增至1.36萬伙，到了2031/32年公屋及綠置居1.43萬伙、居屋等資助出售單位進一步增至2.3萬伙，資助出售單位建屋量罕有地超過出租公屋。2027/28至2031/32五個年度，資助出售單位總量7.27萬伙，平均每年達14,540伙。