市場回暖 測量師上調4地皮估值最多6成 [香港經濟日報] 2026-10-08

嘉里建設 （00683） 以43億元投得何文田佛光街地皮，每呎樓面地價逾2萬元，高於市場估值上限4成。有測量師上調賣地表內土地估值，最高上調6成。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，何文田地皮延續早前市建局紅磡庇利街項目地價超乎預期趨勢，認為「麵粉市場」轉變，發展商競爭更趨白熱化。

他初步上調賣地表內4幅地皮估值，幅度介乎13%至60%，比較明顯為石門安心街兩幅地皮，每呎地價估值由原本5,000至5,500元，上調至7,500至8,800元。

至於曾經在2023年初推出但流標的赤柱環角徑地皮，梁沛泓將估值由今年初43.2億至45.6億元，每呎9,000至9,500元，上調至60億至64.8億元，每呎1.25萬至1.35萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指，佛光街地皮地價雖然對市場有指標作用，但地皮性質與賣地表上赤柱或西貢地皮性質有所不同。他又估計，赤柱地皮可打造成洋房及分層豪宅混合項目，每呎地價可達2.5萬元。