住宅學宿需求增沙田石門商地轉用途 [香港經濟日報] 2026-10-07

政府近年將沙田及石門3幅商業用地更改用途，分別作為學生宿舍及住宅用途，將提供1,456個私人住宅單位以及200間宿舍房間，同時未來區內商業樓面供應將減少逾130萬平方呎。

小瀝源及石門工業區近年轉型作商貿區用途，政府在兩年前一度物色將區內多幅用地改劃為「商業」用途，但由於商業地需求疲弱，政府決定將其中3幅用地分別轉作學生宿舍以及私人住宅用途。

安心街2地 已納入賣地表

當中兩幅規模相對較大的安心街商貿地，分別位於大涌橋路與安心街交界，以及安心街與安平街交界，即位於翠湖花園後方，分別佔地約4.4萬及約8.6萬平方呎，現時規劃作「商業」用途，可建樓面逾120萬平方呎。

不過，政府提出將用地轉作私人住宅發展，向城規會申請規劃許可，將會以地積比率6.2倍作住宅、零售、泊車及政府、機構或社區設施，相較現有商業發展最高地積比率9.5倍低逾3成，總樓面近81萬平方呎，合共可提供約1,456伙，兩幅用地已經納入在今年度賣地表內。

當中規模比較大的大涌橋路與安心街交界地盤，佔地約8.6萬平方呎，地積比6.2倍，總樓面約53.5萬平方呎，預計可興建3幢32至34層高分層住宅，並設3層平台，將可提供約962伙。同時，須提供一個6.5萬平方呎附屬停車場，以及一個近6萬平方呎的公眾停車場，有關樓面不納入總樓面計算。

源康街轉學宿

至於另一幅面積約4.4萬平方呎的安心街與安平街交界，則可建3幢33至34層高分層住宅，並設3層平台，總樓面約27.5萬平方呎，可提供約494伙，並須興建社福設施。

至於另外一幅小瀝源源康街和源順圍交界，佔地僅1.1萬平方呎的小型商業地，地積比率9.5倍，預計可提供約10.7萬平方呎樓面，按照原有規劃將作興建1幢小型商廈。

不過，由於市場對學生宿需求大，而該地皮亦鄰近恒生大學等大專學院，有潛力作私營學生宿舍，發展局將地皮納入作為3幅專門作為專上教育學生宿舍的用地，市場估計可提供約200間房間。政府計劃在下年度內推出1至2幅學生宿舍用地招標。