嘉里43億奪何文田地高估值上限4成 [香港經濟日報] 2026-10-07

豪宅地價回升，嘉里 （00683） 以近43.1億元投得何文田佛光街地皮，每呎樓面地價20,738元，高過市場估值上限4成，屬九龍區近5年最高呎價。分析估計，落成後呎價料達4萬元。

地價每呎20738 九龍近5年最高

該地皮在上周五（2日）接獲10份標書，最終由嘉里以約43.08億元擊敗其餘9組財團投得，若果以地皮可建樓面約20.8萬平方呎計算，每呎樓面地價約20,738元，高於市場估值上限每呎1.5萬元近4成。

若果以中標地價43億元計算，佛光街地皮已經是2023年9月啟德第2A區住宅地（53.5億元）以來最貴；以樓面地價逾2萬元計算，為自2021年10月九龍塘廣播道地皮每呎2.2萬元後九龍區最高樓面地價，相較比鄰前山谷道邨地皮（現為天鑄）在2010年每呎12,500元，相隔16年地價升66%。

據嘉里透露，地皮預計興建兩幢樓高25層的住宅大樓，設住客會所及住宅停車場。嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱，項目位處九龍市區罕有優質住宅地段，憑藉集團發展豪宅豐富經驗，締造具代表性豪宅項目。

分析：豪宅看俏 日後呎價達4萬

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國相信，發展商「開則」設計將偏向大單位，類似同系畢架山緹山、緹外設計，由於超級豪宅市道好，買家需求大，令發展商有信心賣到好價錢，估計日後呎價將達4萬元。

泓亮諮詢及評估創辦人張翹楚亦指，項目將興建逾2,000平方呎以上超大型單位，何文田屬於豪宅區兼擁有鐵路元素，同區高峰期呎價亦達4萬元，發展商有信心日後樓價將重返高峰。

嘉里今年積極買地補充土地儲備，今年2月以約13.8億元投得筲箕灣地皮外，還在私人市場購入西半山及九龍塘地皮，連同今次購入的佛光街地皮，年內以64.7億元連購4幅地皮。

若果以每呎建築成本約7,000元計算，項目總投資額約57.6億元，每呎投資額約2.8萬元，以2成利潤及8成實用率計算，估計日後推售呎價將逾41,600元，相較同區約11年樓齡的天鑄（每呎3萬元）及近年新落成的瑜一（每呎3.2萬元），分別高出3至4成。