巨舖呎價低宗教團體紛吸納 [香港經濟日報] 2025-05-27

民生區舖位價格近年下挫，而不少呎價低見數千元，立即吸引宗教團體掃貨，留備日後自用，近來市場連環錄得相關機構入市個案。

最近民生大樓面舖位交投中，不少來自宗教團體入市。灣仔摩利臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓易手，物業總建築面積約21,702平方呎，新近以1.1億元成交，呎價僅約5,000元。據悉，該舖位曾由燈飾店租用，現以交吉交易。

紀惠1.1億 沽灣仔凱利商廈舖

業主為紀惠集團，早於2004年以約7,800萬元購入舖位，作長綫收租。早前以1.6億元放盤，現降價3成沽貨。持貨21年轉手，仍獲利約3,200萬元。消息指，是次買家為宗教團體，由於該舖樓面大，兼備三面單邊優勢，並處於灣仔市區，料購入作自用。

北角區近期屢錄宗教團體購舖，北角建華街18至26號地下3號舖連1樓全層舖位，以5,700萬元成交，舖位面積合共約7,401平方呎，呎價約7,702元。該舖原由宗教團體靈源寺租用，現轉租為買。原業主為投資者，於2021年7月，向投資者「磁帶大王」陳秉志購入，涉約4,500萬元。持貨4年轉手，獲利約1,200萬元，升值27%。

佛教團體 6100萬購北角舖

另外，英皇道310號雲華大廈1樓全層舖位，面積約8,042平方呎，早前以6,100萬元沽出，呎價約7,585元。物業原由連鎖24小時健身室以每月約28.7萬元租用，現已結業，買家為佛教楞嚴精舍。

原業主在2012年底斥資7,500萬元購入雲華大廈1樓及2樓，當中2樓已於2019年以8,850萬元售出，連同今次成交，共獲利7,450萬元。

至於半年前，資深投資者羅守輝沽出北角馬寶道33號寶馬花園地下G01、G02號舖及1至3樓巨舖，該舖面積38,515平方呎，成交價2.45億元，折合呎價6,361元。買家為香港佛教聯合會，據悉，物業連租約出售，租戶包括食肆、教育中心等，涉及每月租金約105萬元，預計租金回報約5.14厘。

分析指，近兩年民生區舖位呎價下挫，惟投資者仍對後市有少許保留，不敢進取購舖，故用家入市興趣較大。當中宗教團體擁有一定財力，本身亦有租用舖址作聚會用途，現團體趁舖價下跌，即於民生區購大樓面舖，呎價多不足1萬元，作為用家屬相對便宜，故積極入市。