舖市未見起色蝕讓持續 [香港經濟日報] 2026-06-26

商舖市場交投未復暢旺，而近期成交中，不少中細碼商舖錄得蝕讓，反映舖市仍一般。

舖位市場續錄蝕讓，灣仔軒尼詩道269至273號A及B號舖，物業面積約2,000平方呎，以約4,380萬元易手，屬市價水平。是次成交的舖位坐落於灣仔主要幹道軒尼詩道，面積達約2,000平方呎，是罕有推出市場的單邊轉角舖位，由連鎖零售品牌萬寧承租多年，以成交價計算，租金回報率約4.1厘。

亞洲國際餐飲柯鎮平 購灣仔舖

買家為亞洲國際餐飲集團創辦人柯鎮平，擁有十多個不同食肆品牌，包括牛奶冰室、百份百餐廳等。

翻查資料，舖位原由錦華實業楊奮彬持有，他於2008年，以7,100萬元購入舖位。持貨18年沽出，仍蝕2,720萬元，蝕幅高達38%。事實上，楊奮彬近一年積極沽舖，不少屬損手個案。

另觀塘瑞和街59至69號永輝樓地下D號舖連閣樓易手，物業面積約1,794平方呎，包括地舖面積約805平方呎，連同入則閣樓及天井面積約989平方呎，以3,600萬元沽出。該舖位處區內街市地段，人流暢旺，而舖位現由包點店租用，月租約12萬元，回報率約4厘。

投資者楊超成 蝕沽觀塘舖

舖位原由資深投資者楊超成持有，他於2012年以4,500萬元購入。早年他曾以6,300萬元放售，其後一直降價，現以3,600萬元沽貨，持貨14年轉手，仍蝕約900萬元離場，蝕幅約2成。

至於核心區二綫地段亦有蝕讓，中環威靈頓街71號地下連入則閣，建築面積約1,300平方呎（地下佔約700平方呎，另設閣樓約600平方呎），成交價2,380萬元，成交呎價約1.83萬元。該舖現由茶飲店租用，月租8萬元，以成交價計算，新買家可享約4.03厘租金回報。原業主於2010年4月以3,150萬元購入舖位，持貨約16年，帳面虧損約770萬元，物業期內貶值約24%。

另北角英皇道433至437號珠璣大廈地下B號舖，以4,880萬元沽出。物業面積約2,000平方呎，呎價約2.4萬元，現由食店以每月約15萬元租用，回報率約3.7厘。原業主於2013年以7,500萬買入物業，持貨13年沽出，蝕2,620萬元離場，跌幅約34.9%。

分析指，由於整體商舖租金仍在調整，加上銀行對商舖取態仍審慎，投資者不易獲批按揭，阻礙入市。此外，不少業主早於舖市高峰期入市，現要大幅降價沽貨，因此蝕讓情況料持續。