尖沙咀6項目重建中供近67萬呎樓面 [香港經濟日報] 2026-08-12

尖沙咀區近年有不少舊樓重建項目，區內至少6個重建項目，合共涉及近67萬平方呎樓面，當中南益集團近期重建成的金巴利街銀座式商廈，早前向政府補地價約2.1億元。

尖沙咀商業市道復甦明顯，據測量師行數據顯示，尖沙咀甲級商廈空置率由2022年9月高峰期11.2%，反覆回落至今年6月底的6.7%，而當月租金亦錄得0.5%按月升幅。

南益‧銀座 補地價逾2億

由於尖沙咀區缺乏新的商業地推出，對上一次已經是中間道停車場用地，發展商及投資者便積極收購區內舊樓重建，目前區內至少有6個重建項目，涉及總樓面約67萬平方呎，以銀座式商廈及商廈為主。

當中南益集團位於金巴利道49至51號，前身為9層高、樓齡逾50年的舊樓金興大廈，項目2023年獲批建1幢18層加1層地庫的商廈圖則，可建樓面約8.55萬平方呎，並已經在今年初落成，命名為南益‧銀座，地下至7樓作零售食肆用途，8樓以上為寫字樓，每層面積約4,600至6,400平方呎。

據資料顯示，發展商早前亦跟政府達成修改地契協議，補地價約2.12億元，每呎樓面補價約2,480元。

前香檳大廈 改建酒店

另一邊廂，恒地 （00012） 收購重建的金巴利道16號香檳大廈B座，在今年5月遭城規會拒絕放寬地積比率及建築高限的申請。發展商早前已經提出覆核申請，包括認為重建有助消除原址昔日的負面形象，以及政府過往亦曾在市區容許較大幅度的地積比率放寬。

據發展商方案，項目佔地約1.2萬平方呎，現劃為「商業」用途，維持地積比率15倍，重建成一幢35層酒店，總樓面面積約18.4萬平方呎，提供159間酒店客房。

由新世界 （00017） 所收購重建漢口道43至49A號，前身為逾60年舊樓漢口大廈，規劃屬於「商業」用途，不過發展商向城規會申請並獲批准，作商業、住宅及酒店綜合發展。

項目重建為1幢27層高大廈，總樓面13.9萬平方呎，其中地下至7樓主要作零售及餐飲，部分用作寫字樓，8樓至17樓則作酒店及後勤辦公室，而18樓以上則會作住宅及住宅會所。另外，樂風夥拍施羅德資本等旗下漢口道31至37號地盤，則將會興建1幢21層高商業大廈，可建總樓面約11.5萬平方呎。