古洞北定位「北都新中環」 樓價料向好[香港經濟日報] 2026-08-14

古洞北作為北都重點區域，屬本港創科及貿易核心，並可透過鐵路，成為交通新樞紐，猶如「北都新中環」，加上鄰近擁貴族式生活的雙魚河，區內焦點盤PARK SILICON盡享優勢，樓價亦看高一綫。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，PARK SILICON坐落的古洞北，屬北都的中心地帶，不單止鄰近新田科技城，以及河套區港深創科園區等，更比鄰雙魚河高尚地段，故項目亦打造「北環‧上雙魚」尊貴生活概念。

當中，「北環」象徵古洞北將成「北都新中環」，成為創科及貿易的新核心，而且具地利優勢，可與深圳南山融為一體；此外，古洞站更屬港鐵北環綫起點，勢成如金鐘站般的超級轉車站。

古洞位處雙魚河上游，也比鄰賽馬會雙魚河鄉村會所、馬術學校及高爾夫球場等，可享貴族性生活體驗，屬宜居之地。

黃光耀指出，是次PARK SILICON屬北都價，期望可為同區帶來指標作用，亦反映北都往後的發展定位，尤其是古洞北屬北都重點拓展區域，配套亦愈趨成熟，更有別於港島維港商業區，北都定位更多元，擁創新及物流產業，具備經濟增長動力，就如美國的主要GDP增長貢獻，也來自創科行業。

對於部分外界人士認為，項目售價稍高，黃氏回應，項目比鄰古洞鐵路站，步行2分鐘即可到達，情況就如屯馬綫通車後，沿綫項目的樓價即同步攀升。

而且古洞站全面通車後，經東鐵綫僅一個站，即可到達落馬洲關口，方便需經常往返中港兩地的人士，更可與北環綫接連，做到貫通東、西，交通出行別具優勢。

對於近日有市場人士指出，部分新盤只有英文名，欠缺中文名稱，他再指，不應只侷限於樓盤的中或英文名稱，以PARK SILICON為例，名稱易讀易明，也能彰顯其賣點。樓盤鄰近塱原濕地，以及正建造中的古洞站車站廣場，屆時將有不少綠化地帶，使住客仿如住在公園（PARK）之中。

政府大力打造北都作創科基地，而說到創科，自然想起美國的矽谷（Silicon Valley），而樓盤名SILICON亦能與其呼應，認為無論樓盤是採中文或英文名稱，最重要為突顯項目的優點。

會德豐地產總經理（項目設計及市務）潘鴻文再指，現時項目的入票人士中，約3成為內地客及新香港人，該類買家均傾向選購新發展區的樓盤，例如深圳南山、珠江新城，均吸引不少內地人定居。