尖東明輝中心頂樓全層叫價1.18億 [香港經濟日報] 2025-08-14

政府早前宣布本年度不再出售商業用地，並計劃批准將部分商廈樓面可改裝為學生宿舍。

新計劃對於商廈轉型有利，同時吸引業主放售，其中，尖東明輝中心頂層全層以意向價約1.18億元放盤。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，是次獨家代理推售物業位於尖東加連威老道94號明輝中心12樓全層，涉及面積約13,020平方呎，業主將以現狀及連租約形式出售，意向價約1.18億元，每呎叫價約9,063元，預料新買家可享約4厘的租金回報。

現狀及連約出售 料享4厘回報

明輝中心樓高12層，該廈3樓至12樓為寫字樓單位，是次出售物業屬該廈頂層，擁有開揚噴水池景觀，更見物業的矜罕度，同時配備4部載客升降機，能夠提升租客在使用時的便利性。

明輝中心位於核心商業區地段，交通網絡完善，具三鐵滙聚的優勢，僅需步行約2分鐘便可抵鄰近的港鐵尖東站，而距離尖沙咀及紅磡站亦屬不遠距離，對往返內地企業帶來莫大的便利。

同時，尖東為傳統商業區，周邊有不少著名的商廈如新文華中心、港晶中心、東海商業大廈等，可產生協同效應，而近期「大富豪」正式啟業，亦帶動區內消費人流，可吸引到不少商業活動。

城大購同廈7層 作教學樓面

馮氏認為，除地理優勢之外，是次放售樓面方正實用，寫字樓內的柱位少，配備設施較為完整，尤其適合作為會議場地、集團總部或教學之用。

此外，同廈已有7層樓面被城市大學購入作教學樓面之用，是次出售物業如改裝為學生宿舍亦相當適合，料今次商廈轉型更能貼合市場對於物業在用途上多變的需求，令投資者及用家青睞。

至於，放售物業位處核心商業區，加上未來政府大力推動的學生宿舍計劃會進一步推高物業價值，預計可獲市場上追求穩定租務回報的投資者或企業買家追捧。