寬強拍條例發展局：門檻已取得平衡 [香港經濟日報] 2024-02-06

政府早前向立法會提交強拍修訂條例草案，建議將舊樓強拍門檻放寬至最低65%，發展局昨指出，有關門檻已參考東京及首爾，並已取得平衡。

防令小業主利益受損

有議員在昨日的立法會委員會直言，是次強拍門檻降低的幅度不及2022年所建議的最低6成進取，發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲回應，綜合社會意見後，若然一下子降至最低6成過分進取，而參考目前強拍門檻最低的兩個城市，即東京及首爾，最低強拍門檻為67%，而目前政府建議的65%已較兩者為低，並已取得平衡，以防令小業主的利益受損。

另外，條例草案建議，將較低的門檻應用於指定7區（以分區計劃大綱圖劃分）。會中亦有議員質疑將較低強拍門檻應用在7區的背後準則，她則指，7區的指標以兩大指標釐定，包括：該區有多少50年或以上樓宇，其次是有多少樓宇獲發強制驗樓令，如前者超過300幢，後者超過200幢，會納入優先考慮。而她重申，當局會適時檢討措施。

對於有議員質疑放寬強拍門檻後，能否推動重建步伐，她補充，2010年當局放寬強拍門檻至8成後，強拍申請較放寬前有所增加，由以往每年6宗申請，增至每年28宗，故相信對推動私人重建有正面影響，但當局知道這不是單一手段，因為發展商會從經濟效益推斷要否重建，所以是次亦調整相連地段的強拍要求。她又認為，如果當局容許轉移市區的地積比率至交椅洲，可能會提高發展商進行市區重建的誘因。

同時，有議員直指，大眾過去對強拍的觀感不太好，有如強搶民產，她回應指，從以往165宗成功獲批強拍的個案中可見，小業主得到強拍收益大於物業的原價值，小業主所得份額與其物業原價值的比例是1.83倍。而在過去數年26宗個案中，超過一半小業主強拍後的得益可以購入同區樓齡20年或以下的物業。