家居裝修大學問事事須謹慎 [香港經濟日報] 2023-06-06

過去一周，本港樓市最熾熱的話題，想必是將軍澳日出康城第一期首都一個3房單位被指拆走部分主力牆事件，引起各界關注。該單位被指在裝潢期間拆去部分的主力牆，令大廈其他住戶擔心影響樓宇結構安全，屋宇署亦隨即展開全面調查，事後5大銀行更暫停對該單位的物業估價，可謂一石激起千重浪。

事情發酵至今已超過一星期，「鑿穿牆」事件餘溫未散，難免短暫影響該屋苑睇樓活動。據本行前綫透露，事件曝光後，該屋苑二手睇樓量明顯急挫，有準買家睇樓時亦明言會暫緩參觀涉事單位座數物業，令屋苑該座的睇樓活動進入停頓狀況。是次的拆牆風波，不單影響整個物業的睇樓量，更有銀行暫停為涉事單位提供網上估價。雖然銀行估價暫時未影響同座的其他單位，但由於拆主力牆已經構成結構安全，打擊準買家的信心。除了估價外，由於屋宇署已向單位發出Building Order（即「違例建築物命令」），換言之有機會影響新買家承造按揭的條款，即使日後單位內的違規情況已得到解決，並得到政府相關的部門認可後，該單位的估值於未來亦有機會出現折讓，或者估價不足的情況。

拆除主力牆 樓宇結構將失平衡

而事實上，主力牆的主要作用是承受重力和抵擋風力，同時也是樓宇結構中的重要支撑部分。如果主力牆被拆除，整個樓宇的結構系統將失去平衡，可能會導致樓宇的變形、傾斜、甚至倒塌等嚴重後果。因此在進行任何樓宇裝潢或結構改造工程時，除了遵守相關的法律和建築標準，以確保樓宇的結構安全，專業人士的評估和建議也是非常重要的。

是次涉事單位於裝潢時拆除主力牆，對樓宇結構造成的影響仍然有待專業人士評估。筆者認為，準買家購買心儀的二手單位前，可向業主及地產地理了解單位狀況，亦可透過圖則了解物業有否曾經進行違規工程，裝修前如發現有任何懷疑或不確定的地方，應該及時諮詢專業人士的意見，事事謹慎小心，業主才可避免日後出現各種「頭痕問題」。

家居裝修絕對是一門學問，有不少的買家或業主，不論從一手或二手買入單位，都會有機會將單位重新裝潢，除了主力牆等有關物業樓宇結構需要注意外，還需要是否合乎該棟樓宇的公契及條例，例如若要改裝廚房為開放式，就必需具備相關的防火設備，否則有機會令單位及大廈的保單失效。