定按市佔率升至7% 創39個月高位 [香港經濟日報] 2026-04-01

大型銀行推定息按揭產品，金管局2月份住宅按揭統計顯示，定息按揭市佔率升至7%，創逾3年新高。分析料，選用比率將逐步升穿逾1成水平。

根據金管局2月份統計數字，定按選用比例按月再升1.6個百分點至7%，創39個月新高，是自2022年11月的10.4%後新高，而拆息按揭（H按）比例按月下降2個百分點至87.5%；而最優惠利率按指（P按）選用比例由1月份的1.5%上升至2月份的1.9%。

大行力推 料選用比例升穿1成

值得留意的是，過去以滙豐 （00005） 推出定息按揭吸客，但近期恒生、渣打 （02888） 亦加入戰團，預計在大型銀行力推，加上減息周期放慢影響下，預計使用人數將增加。中原按揭董事總經理王美鳳指，料未來定按選用比例逐步升穿1成至雙位數字。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，定按息率較一般新造P按及H按按息低52點子，吸引到部分非固定收入人士、長綫收租人士，以及轉按業主選用。

另外，受季節性因素影響，2月份新申請按揭宗數按月減少7.5%至8,125宗；而2月份新批按揭貸款額錄得約290億元，按月減少10.8%，是自2025年8月286億元後6個月新低；宗數按月減少9.8%至5,838宗，是自2025年4月5,719宗後10個月新低。