宏亞按揭：利息走勢成樓市關鍵 [香港經濟日報] 2026-01-26

宏亞按揭董事總經理孫立勳預期，若美國聯儲局啟動減息，香港利率很大機會跟隨下調，帶動實際按揭利率顯著回落，可望大幅減輕供樓負擔，有效刺激市民置業意慾。

孫立勳接受本報專訪時指出，儘管樓價調整減輕了新買家的首期壓力，市場仍存在另一批在數年前高價購入樓花、現時卻面臨估價不足的業主。

他以具體例子說明：若有買家三年前以1,000萬元購入單位，並計劃申請七成按揭，而現時單位估值僅700萬元，即使銀行批出七成按揭（即490萬元），買家仍需自行籌措高達510萬元的首期差額，負擔沉重。

積極與發展商合作 提供9成按揭

為回應這類需求，宏亞按揭現提供高達九成的按揭計劃，並積極與發展商合作，將相關方案納入價單，為買家提供更多財務選擇。近期合作項目包括名日‧九肚山、ONE STANLEY及揚海等。

除了利率走勢，孫立勳認為，樓市亦受其他因素支持。住宅供應方面，發展商手上的待售新盤存量經過一年消化後已逐步減少，供應壓力正在緩和。

相較於住宅市場，孫立勳對商業物業市場持較審慎看法。他分析，寫字樓市場供應充裕，空置率持續偏高；零售商舖則面臨港人北上消費及網購盛行等挑戰，影響實體店舖客流。他強調，商舖及寫字樓的租金回報率需回升至較合理水平，例如3%或以上，市場才能真正回穩。