學生宿位供應缺 [香港經濟日報] 2026-02-05

昨日在立法會會議上，議員吳永嘉關注宿位供應，指早前有研究報告指出，預計本港至2028年學生宿位的短缺數目將達12萬個。唐榮把所有已知宿位新供應計算，總數卻只有23,900個。

這23,900個包括「城中學舍」計劃改裝及新建5,100個、大學已完工7,800個、大學興建中6,500個，以及今年如果順利售出的3幅宿舍地4,500個，宿位總數23,900個。

料至2028年 宿位短缺達12萬

發展局指，城中學舍計劃反應理想，截至2026年2月4日已收到25宗共涉及約5,100個宿位的申請，大多位於市區，包括紅磡、觀塘、深水埗，以及上環等地區。除兩宗涉及於私人土地上興建新學生宿舍外，其餘申請為改裝現有建築物，大部分涉及整幢改裝。25宗申請已全部獲確認符合計劃資格，正全速處理申請。

發展局亦有意透過賣地方式推出合適作學生宿舍發展的用地，早前邀請市場就使用3幅已平整用地發展學生宿舍提交意向書。如市場反應正面，會考慮把用地最快在2026至27年度以招標賣地形式推出市場。這3幅用地分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東，在相關分區計劃大綱圖均劃為「商業」地帶。發展學生宿舍將毋須另行提交規劃申請。有關用地是已平整和具備基本基建的「熟地」。政府初步估計，3幅用地總共可提供約4,500個宿位。

「城中學舍」計劃 涉5100宿位

另外，政府透過宿舍發展基金，提供合共約103億元的一筆過補助金予宿位不足的6所大學教育資助委員會（教資會）資助大學，供興建15個學生宿舍項目。至今，共有8個學生宿舍項目已完工，合共提供約7,800個學生宿位。至於其餘7個正處於施工階段的項目，共涉6,500多個學生宿位（見表）。相關大學目前預計項目將在未來數年陸續落成。

即使沒有上文12萬個與2萬多個的巨大差距，學生宿舍供應相信仍要一段時間私人市場支援。根據世邦魏理仕《2026亞太區投資者意向調查》，香港今年重返跨境投資目的地，並排名第五。中國內地及香港特區投資者均展現更強的資本部署意慾，並愈來愈聚焦具備持續租金增長能力的資產，尤其是在供應有限的市場。2025年內地投資者對生活及酒店板塊的興趣顯著上升，並出現多宗酒店改建為學生宿舍的交易以應對需求增長，預料此趨勢將延續至2026年。