學宿需求強勁港島連錄全幢買賣 [香港經濟日報] 2026-10-23

學生宿位仍短缺，吸引財團投資，而港島全幢物業適合改裝，令交投暢旺。

近期港島連錄大手全幢成交，主要涉及學生宿舍改裝。上環宜必思酒店全幢早前沽出，物業位於上環德輔道西28號，地盤面積約14,750平方呎，酒店於2012年落成。項目樓高33層，地下至6樓為餐廳、酒店大堂，8至32樓為客房，共提供550間房。項目總樓面約22萬平方呎。

該物業早年由新加坡基金alpha，以及本港專營酒店及服務式住宅的帝邦集團共同持有，股權比例分別為4成及6成，早於2017年帝邦向alpha購入4成業權，涉資18億元，現全資擁有。業主今年初曾把酒店放售，並獲海外、本地資金洽購，最終以約23億元沽出，成為今年最大手買賣之一，亦屬最大額酒店成交。按成交價計，平均呎價約1萬元，而平均每房價值約418萬元。

凱德集團 23億購上環酒店

新買家為新加坡凱德集團（CapitaLand Group），是次入市購酒店，相信將把物業改裝成學生宿舍，作長綫收租。由於物業亦鄰近香港大學，加上房間逾500間具規模，故決定大手入市。

另外，新加坡Shorea Capital購入上環文咸東街22至26號的全幢商業物業柏廷坊。該廈為1幢24層高的寫字樓，地盤面積約3,817平方呎，總建築面積約58,000平方呎。物業於1990年落成，4樓以上為商業樓層，每層樓面面積約2,300至4,400平方呎。據最新登記資料，成交價涉約3.8億元，呎價約6,552元。翻查資料，柏廷坊多年來數度轉手，澳門基金於2016年以約10億元購入物業。及後本港經歷疫情，以及商廈價格急挫，物業淪銀主盤。若以最新成交價計，物業10年貶值逾6成。據估計，該基金會考慮改裝作酒店或學生宿舍。

京東購灣仔軒尼詩道全幢

灣仔早前亦錄酒店成交，涉及軒尼詩道218號「218 Apartment」，物業地盤面積約2,180平方呎，總樓面約32,695平方呎。現作酒店用途，6至27樓提供59間房，每房面積約370至460平方呎，物業以約2.8億元沽出，呎價約8,564元，平均每房價值約475萬元。翻查資料，項目由內地企業首開集團持有，早於2007年以約1.78億元購入，物業原為商廈用途，購入後翻新並改裝成酒店，持有至今作收租用途。新買家為京東集團，購入酒店料改裝成學生宿舍。由於項目交通便利，故亦適合作相關用途。

分析指，學生宿舍持續短缺，在需求強勁下，全幢改裝學生宿舍仍是市場最大焦點，而港島鄰近香港港大學的酒店或商廈，包括上環、西環及灣仔區，只要交通方便，可吸引學生入住，故成為財團追捧對象。