學宿改裝潮持續全幢買賣熾熱 [香港經濟日報] 2026-09-29

學生宿位短缺，財團紛把握機會投資相關市場，而過去一星期市場已錄3宗全幢成交，新買家部署改裝學生宿舍。

全幢物業買賣非常熾熱，消息指，鄧成波家族沽出葵涌2幢酒店。其中葵涌圳邊街15至19號的「旭逸酒店‧荃灣」，前身為工業大廈，於2013年獲批豁免書改建為酒店，並於2017年第四季正式營運。物業樓高24層，地盤面積約9,000平方呎，總樓面面積約10.7萬平方呎，提供160間面積介乎250至310平方呎的客房。

該家族於2011年3月以約1.6億元購入物業，前身萬通大廈，其後活化成酒店。

嘉慶路酒店 涉170房

另一間酒店為葵涌嘉慶路12號旭逸雅捷酒店，樓高21層，總樓面面積約50,468平方呎，共提供170間客房，酒店地下設有停車場，2至20樓為酒店房間，每層提供8至9間房。

消息指，家族現降價把兩酒店，合共以約4.4億元售出，新買家為華潤隆地。事實上，雙方早前亦曾於同區買賣酒店，本年中，華潤隆地以約9.53億元，購入葵涌青山公路443號酒店，總建築面積約292,961平方呎，共提供約583個房間。

華潤隆地與公寓運營商iRENT合作，轉型作學生宿舍，並名為Brim Youth博譽學生公寓，早前推出招租，單人房月租由9,600元起，雙人房月租則由每位6,500元起。項目提供約900個住宿位，房間戶型涵蓋單人套房及雙人套房共6款戶型，面積由約163至260平方呎。如今華潤隆地再購入兩酒店，涉及約330間房，相信可再增加約500至600個宿位

星資首攻港住宿 購上環柏廷坊

另高力表示，新加坡投資管理公司Shorea Capital成功投得位於上環文咸東街22至26號的全幢商業物業柏廷坊。該廈為一幢24層高的寫字樓，地盤面積約3,817平方呎，總建築面積約58,000平方呎。物業於1990年落成，4樓以上為商業樓層，每層樓面面積約2,300至4,400平方呎。據最新登記資料，成交價涉約3.8億元，呎價約6,552元。

翻查資料，柏廷坊多年來數度轉手，澳門基金於2016年以約10億元購入物業。及後本港經歷疫情，以及商廈價格急挫，物業淪銀主盤。若以最新成交價計，物業10年貶值約62%。

據了解，Shorea Capital計劃申請將這座24層高商業項目改建為住宿項目，屬首次進軍香港住宿市場。翻查資料，該公司亦有投資澳洲、英國物業。市場人士估計，項目以發展學生宿舍機會較高。

分析指，由於學生宿位仍非常短缺，入住率極高，故財團、營運商均有意投資相關項目，並趁不少業主大幅降價，甚至銀主物業，即趁低吸納酒店、商廈等，計劃日後進行改裝，令近期全幢物業受捧。