季節性因素珠海7月樓市量跌價穩 [香港經濟日報] 2026-08-28

受傳統淡季及颱風天氣影響，7月份珠海住宅市場交投略為降溫，網簽與實際成交按月均錄得跌幅，價格則維持平穩，隨着下半年多個新盤推售，料8月份交投將回升。

珠海中原事業部營銷策劃總監周藝華表示，由於5至6月已釋放較多積壓需求，加上惡劣天氣制約睇樓活動，7月份珠海樓市活躍度季節性回落，惟整體仍處溫和調整階段。

斗門194宗成交 佔全市榜首

據珠海中原資料顯示，2026年7月份珠海住宅網簽成交量錄921宗，較6月份約1,081宗按月减少14.8%；全市住宅網簽均價為每平方米約19,243元，按月微升1.4%。

從反映即時市場的實際成交監測數據分析，市場熱度明顯降溫。據珠海中原監控全市160多個項目資料統計，2026年7月份全市住宅成交量錄608宗，較6月份約771宗，减少21.1%；而全市住宅成交均價為每平方米約19,467元，按月下降0.3%。

區域表現方面，市場延續核心顯韌性、外圍以價換量的分化格局，各區成交量全綫按月報跌，而價格走勢各異。其中，斗門區成交量穩居全市首位，7月份錄約194宗成交，按月减少17.8%，佔全市總成交約31.9%；其次，南灣區（含灣仔、十字門等板塊）成交錄122宗，較6月份回落27%，佔全市成交量約20.1%；金灣區成交錄110宗，按月跌20.3%，佔全市成交約18.1%；主城區（含新香洲、老香洲、吉大、前山、拱北）共錄約105宗成交，按月跌幅約21.1%，佔全市成交量約17.3%；唐家區成交約65宗，跌幅約19.8%，佔全市成交約10.7%；其餘區域成交佔比均不足2%。

下半年新盤推售 望帶動交投

展望後市，周藝華預期，7月份季節性回落屬正常調整，並不改變市場溫和修復的整體趨勢。隨着下半年多個新盤陸續推售，加上房貸利率及購房資格等政策環境維持寬鬆，剛需及改善需求將逐步回歸。預計8月份市場交投將較7月份有所回升，惟升幅視乎發展商定價策略而定。

另，核心區域因供應稀缺，價格韌性較強；外圍區域庫存壓力仍在，短期內將繼續以價換量策略促進去化。整體而言，珠海樓市正處於平穩修復通道，下半年有望延續量穩價升的溫和態勢。