奢侈品牌撤出藥粧搶租一綫街舖 [香港經濟日報] 2024-12-17

近年奢侈品牌搬離核心區，而藥粧店趁機搶租一綫街舖位，錄得多宗成交，平均呎租約89至375元。雖然藥房承租力大不如前，但某程度可降低零售核心區旺舖空置壓力。

其中尖沙咀北京道71至77號誠信大廈地下73號舖，面積約2,900平方呎，以30萬元租出，平均呎租約103元，較舊租金每月約35萬元下調約15%。新租客為大型連鎖藥粧店，疫情後積極於核心區擴充，除藥物及化粧品外亦會出售零食及其他日用品。

美麗都地舖8萬租 跌逾87%

另外，尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下35號舖，面積約900平方呎，舖位原先由行李箱品牌租用，疫情期間退租，至近日租予藥粧店，月租約8萬元，平均呎租約89元，較舊租金每月62.5萬元大幅回落逾87%。

港島區亦見租務個案，銅鑼灣渣甸坊5號地庫，面積約800平方呎，以30萬元租出，平均呎租約375元，較舊租金每月22萬元，升約4成。資料顯示，舖位原先由本地連鎖藥粧店租用，後因經營問題令分店相繼結業。新租客為藥房，料目標顧客以遊客為主。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，過往藥粧店以出售成藥為主，吸引內地遊客大量購買。疫情後因應旅客消費模式改變，令藥粧店改變經營策略，以出售化粧品、護膚品及日用品為主，部分龍頭商戶更採薄利多銷策略，大量買入知名品牌藥粧，並以折扣價出售。因部分出售商品與超市相近，亦搶佔部分原先屬於超市的市場份額，成功吸引本地人及旅客。

唐德財續指，疫情後除內地旅客以外，亦有不少東南亞旅客訪港，令核心區人流逐步恢復到疫情前水平，加上內地恢復來港一簽多行政策，料零售業將持續受惠。隨着查詢客人有所增加，各區買賣租務成交漸趨活躍，加上空置情況有改善迹象，料明年舖位市況仍較為樂觀。