太古城車位租值挫 月租跌穿3千元 [香港經濟日報] 2023-12-05

二手樓價回調，車位身價亦下滑，早前減價逾3成的鰂魚涌太古城車位，租值大冧價，月租已跌穿3,000元心理關口，11月有個別期數車位月租低見2,600元，平過新界車位。

太古城車位月租出現大跌價，主因是供過於求，早前減價逾3成出售太古城車位，累售出約700個車位，且吸引不少投資者入市，至今這批單位陸續於市場放盤，粗略估計目前約有380個車位放租，由於市場充斥車位供應，為免丟空車位，部分業主寧大幅減價出租。

11月太古城約錄30宗車位租務成交，涉及租金介乎2,600至4,800元，當中10宗約33%月租仍企於4,000元以上，惟有2宗出現插水式下滑，其中第5期地下一個單號非露天車位，以2,600元租出；另第4期地下雙號車位，以2,800元租出，跌穿3,000元心理關口，較拆售初期月租高位約6,000餘元急挫逾5成。

全港11月423車位註冊 增23%

據悉，由於早期車位租值按業主意向價，至今年初租值已經回落至4,000至4,500元。現時比鄰康怡花園車位月租約3,900至4,500元。

至於新界屋苑車位方面，東涌映灣園車位月租介乎3,200至3,500元（僅租予住客），另沙田第一城車位月租約2,200至2,800元。至於另一個上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊車位月租介乎2,800至3,000元。

翻查資料，太古地產（01972）自今年6月推出優惠，最多減價接近3成後，累積售出逾700個車位。據了解，其中一個大手入市的投資者，為中原創辦人之一的王文彥透過多間有限公司入市，購入至少14個車位，合共涉資約2,559.2萬元，每個劃一價為182.8萬元。

土地註冊處資料顯示，11月錄423宗純車位買賣註冊，較10月345宗增加約22.6%。若以港島、九龍、新界三區劃分11月純車位註冊量，當中新界區錄189宗註冊，較10月的183宗增加約3.3%；九龍區錄111宗註冊，較10月的93宗增加約19.4%。

而港島區錄123宗註冊，較10月的69宗增加約78.3%；區內純車位註冊量按月大增，主要因期內錄得黃竹坑揚海拆售個案註冊登記，推升港島區11月純車位註冊量。