太古城車位減價3成一周速沽290個 [香港經濟日報] 2023-06-29

太古地產 （01972） 近日減價3成促銷太古城餘貨車位，短短一周速沽逾290個，過去一周共推逾500個車位。而據市場透露，最新一張價單折實價由約130萬元起，折實全數低於200萬元。

太古地產近日推出鰂魚涌太古城餘貨車位，並提供折扣優惠以及現金回贈，變相較之前減價約3成出售。

太古地產發言人回覆本報記者時指，車位自6月21日（周三）推出優惠後，截至6月27日，一周共售逾290個車位。有見市場反應熱烈，集團數度加推太古城車位，由6月21日至27日，共推出逾500個車位，並將因應市況，決定未來會否再度加推。

入場露天車位 折實130萬

市場消息指，新一批車位價單涉33個，分別位於2期、4期及9b期，當中只有1個露天車位，價單定價介乎180萬至255萬元，折實價約130.05萬至184.28萬元，折扣率約28%。這批車位中，入場車位是上述的露天車位，屬4期地下雙號。

太古城第1至9期合共有2,530個私家車車位，及198個電單車車位，過去發展商一直持有收租，直至2020年10月起才開始拆售，據指目前已經沽出約1,700個。

資深投資者蔡志忠認為，目前太古推出的太古城餘貨車位相當「抵賣」，因為總價只是百多萬起跳，值得投資，直言最新一批車位售價更比去年推出的車位折讓大。他又指，現時發展商願意低價求售，某程度反映經濟環境及市況一般，加上住宅交投未見大幅反彈，變相要依靠售出其他非核心資產套現，亦料發展商再加推的機會很大。

租金回報率 普遍3至3.8厘

有區內代理透露，太古城二手車位現時叫價205萬至220萬元，數量不足20個。因近日發展商劈價出售車位，部分業主更即時封盤，為求日後以更高售價出售。目前二手車位月租約4,500至6,000元，回報率普遍約3至3.8厘。