太古城優質海景戶呎價重上2萬收租客續入市沙田第一城享4厘回報 [香港經濟日報] 2025-09-02

市場氣氛好轉，優質單位獲承接，鰂魚涌太古城剛錄本月首宗成交，4房海景戶，呎價重上2萬元水平。另收租客持續入市，沙田第一城2房戶422萬易手，新買家料可享4厘回報。

憧憬9月減息及施政報告利好樓市措施，二手交投持續，中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，太古城本月首宗成交，單位為青松閣低層A室，實用面積1,114呎，4房戶，望開揚海及園景，內籠備簇新裝潢，屬優質放盤，業主於8月放盤，叫價2,300萬元，獲用家以2,228萬易手，呎價2萬元，議價72萬元或3%。

太古城自今年3月美菊閣複式戶，實用面積1,280平方呎，成交呎價20,313元後，將近半年再錄呎價2萬元成交個案；至於對上4房戶則於今年6月易手，為海棠閣高層H室，成交價2,080萬，呎價僅約1.8萬餘元。反映最新成交造價理想。屋苑8月約錄27宗二手，較7月24宗上升逾1成。

曉悅連租約沽 租金回報逾5厘

此外，收租客亦積極入市，沙田第一城8月約錄21宗成交，與7月22宗相若。最新39座中層C室，實用304平方呎，以422萬元易手，呎價13,882元，新買家為長綫投資者，以市值月租約1.45萬元計算，料可享約4.1厘租金回報。上址原業主早於1993年以122萬元購入，持貨32年帳面獲利300萬元離場，升值2.5倍。

另外，長沙灣單幢樓曉悅開放式戶，獲收租客以288萬元連租約購入，單位為高層D室，實用面積193平方呎，向東北，望樓景，最初叫價300萬元，放盤近3個月，減至288萬元成交，呎價14,922元。新買家見物業新近錄得1宗極低層交投，銀碼吸引，見上述放盤位處高層，加上連租約放售，購入後可即享逾5厘租金回報，迅速決定入市作投資收租用途。

原業主於2015年7月以約413萬元買入，持貨10年，現沽貨帳面需蝕讓125萬元離場，貶值3成。