天鑄車位租金高見9500 近1年全港最貴 [香港經濟日報] 2023-06-29

近年不少新盤車位出現供不應求的情況，形成不少新盤車位租金創新高。何文田天鑄6月連錄3宗車位租務成交，月租高見9,500元，屬近1年全港車位最貴租金。

市場消息透露，何文田天鑄停車場1樓單號車位，剛以9,500元租出，創近1年高位。業主於2017年以約370萬元購入車位，租金回報3.1厘，比同屋苑住宅租金回報更理想。不過，同屋苑車位現時買賣價約600萬元，即市值租金回報約1.9厘。

另一個車位為停車場2樓雙號車位，以9,000元租出，業主去年中以560萬元購入，租金回報1.9厘。

尚•珒溋車位回報率2.6厘

資料顯示，天鑄住戶與車位比例為527伙比370個車位，即為1比0.7，加上附近並沒有停車場，車位價格及租金均十分驚人。以車位租金計，2018年時有車位以月租1萬元租出，比不少入伙新盤開放式單位更貴。例如屯門NOVO LAND本月暫錄20宗租務成交，當中有5個單位月租9,500元或以下。

事實上，近月多個入伙新盤車位租金高得驚人，例如啟德尚•珒溋本月便連錄2宗車位租務，其中地庫單號車位以月租7,200元租出，比九龍站新晉豪宅車位更值租。資料顯示，該車位業主去年底才以335萬元購入，租金回報2.6厘，回報率遠勝於同區住宅。

同區MONACO地庫停車場單號車位，業主去年中以328萬元購入，剛以6,600元租出，租金回報約2.4厘。資料顯示，MONACO共有1,051伙，車位僅99個，平均10個單位爭1個車位。