大阪R天下茶屋雅代租代管售價220萬港元 [香港經濟日報] 2026-08-06

訪日旅遊熱潮熾熱，加上日圓滙率持續低水，吸引各路資金進駐。目前大阪正有兩層高的現樓「一戶建」項目來港推售，連稅售價約220餘萬港元。

日本大阪「R天下茶屋雅」為一戶建（即一幢式住宅）項目，由日本大型地產發展商株式會社Real Estate負責發展，目前已為現樓，連稅售價為4,600萬日圓（約220餘萬港元）。

設有2層 面積798呎

項目樓高兩層，當中1樓面積約407平方呎，為大廳及廚房所在；2樓面積則約391平方呎，合共798平方呎，設有兩間睡房。每層均設有廁所及浴室各一。項目內亦已裝妥Wi-Fi、廚房及煮食用具，以及一系列個人及生活用品，包括毛巾、風筒、洗頭水等均有。

項目現由中原地產（海外）擔任本港的銷售代理，並將於本月15日（下周六）舉行展銷會；同日下午3時將設有講座，由日本代租管公司的代表，為準買家講解日本民宿牌照相關的三大致命誤區。展銷會內亦會為準買家提供中、英、日三語即時諮詢，一站式講解法規條例、稅務安排及物業託管等問題，更設有專屬優惠。

當地投資者 斥2400萬購5伙

值得一提的是，發展商株式會社Real Estate及代租管團隊，將為業主提供一站式代租代管服務，屆時將由日本當地團隊親自主理，服務範圍涵蓋前期嚴謹的法規審查與牌照申請，以至後續的日常旅客接待、房屋維護保養及清潔管理等，全方位照顧業主的需要。

株式會社Real Estate代表藤澤先生指出，今年5月起，日本本地及海外買家的入市態度均轉趨積極；當中日本有當地資深投資者，於6月斥近2,400萬港元，一炮過購入5個位於關西的單位收租，反映市場對關西優質旅宿項目的信心非常堅定。

中原地產（海外）營業董事許大衛補充，雖然日本物業向來吸引本港投資者入市收租，惟語言隔閡、陌生法規及遠距離管理，均有機會令他們產生顧慮。因此，該行團隊特意親赴日本實地考察，嚴格審核發展商的背景及項目質素之餘，亦確保最真實準確的資訊帶給買家。