大銀行趕加息前搶按 增現金回贈優惠適用轉按 吸客戰趨白熱化 [香港經濟日報] 2022-07-21

銀行趕加息前積極爭取樓按生意。有本地大行上調現金回贈，800萬元以下中細額貸款上調至1.55%，轉按亦適用，亦有銀行上調綠色按揭獎金回贈。分析指，銀行傾向以一次性現金回贈優惠吸客。

近期銀行樓按戰加劇，早前中銀按揭現金回贈加至最高1.65%，對其他銀行構成壓力，為保持市佔率，其他銀行近日亦相繼增加優惠吸客，現金回贈條款變動相當之快，猶如「海鮮價」。

800萬內貸款 回贈加至1.55%

以其中一間本地大型銀行為例，近期上調樓價300萬至800萬元中小型貸款額的現金回贈，由1.47%上調至1.55%，而逾800萬元貸款額回贈則達1.6%。

雖然該行現時最高現金回贈，仍然不算市場最高，但在中細價貸款方面有優勢，特別有關優惠亦適用於轉按，預計在轉按市場突圍而出有優勢。

同時，據了解，滙豐就600萬元以上貸款額，現時回贈亦由1.55%上調至1.6%，並設按保保費扣減、綠色按揭獎金回贈等，當中獎金由最高6,888元上調至14,888元。

業界：傾向以一次過優惠吸客

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，受疫情影響，銀行損失了第1季的按揭業務，需要在年內爭取業績，便需要在第2、3季發力，故此他們普遍仍然在現金回贈等優惠上較為積極。

對於處於加息周期下銀行界的策略，中原按揭董事總經理王美鳳認為，現金回贈屬於一次性優惠，不同於利息定價影響整個供樓年期，銀行較容易控制風險，預期銀行會分別處理加息及現金回贈問題。一方面因應資金成本上漲而調整按息，但同時透過一次性的現金回贈優惠，保持自身在按揭市場的競爭力。

拆息再升 H按逼近鎖息上限

另一邊廂，在美國下周議息刺激，港元拆息趨升，昨日一個月拆息報0.92厘，較對上一個交易日上升6個點子，創2020年5月之後、逾2年新高，並且已經是連升3日，累積升0.17厘，按照現時大型銀行按息H加1.3厘計算，實際按息達2.22厘，逼近鎖息上限的2.5厘。

以400萬元貸款額計，年期25年，業主最新每個月供款17,386元，相比去年11月低位的實際供樓利率1.36厘，每月供款15,736元，每個月業主開支增加1,650元。