大銀行積極搶按揭 回贈增至2.8% 針對較大額貸款 預計中價樓換樓客受惠 [香港經濟日報] 2023-05-24

近期港元拆息高企，但銀行仍積極搶按揭業務。據悉近日大型銀行針對大額按揭貸款推出現金回贈達2.8%優惠吸客，較之前再增0.2個百分點，創2007年有紀錄以來新高。這對中價樓或換樓客較受惠。

分析指，大型銀行跟中小型銀行之間資金成本差異大，近期二手市況回軟，資金成本較低的大型銀行希望爭取更多業務。

據市場消息指，一大型銀行近日低調上調現金回贈，據指該行一般現金回贈約2%，而個別優質客戶若果採用按揭保險而貸款額達到800萬元以上，連同獎賞優惠，整筆現金回贈可達2.8%，相較本月初市場其他銀行現金回贈2.6%再高0.2%個百分點，屬於2007年有紀錄以來新高水平。

800萬貸款 現金回贈多1.6萬元

若果以800萬元貸款額計算，最高2.8%現金回贈相當於22.4萬元，相較之前最高2.6%回贈大約多1.6萬元，約相當於半個月供款。同時，銀行亦會提供高息存款掛鈎戶口，存款上限為貸款結欠的一半，而罰息期則為2年。

據資料顯示，在2005年金管局推出按揭現金回贈前，曾經銀行推出高達8%的超高回贈優惠，但指引推出將現金回贈超過住宅按揭貸款額1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內，及後銀行現金回贈維持在1%至2%，而在過去半年則再次突破2%。

中介：回贈優惠 上調空間有限

中原按揭董事總經理王美鳳稱，雖然近期銀行普遍對按揭態度正面，但大型銀行跟中小型銀行在資金成本上有相當差異，因此見到大型銀行在現金回贈等優惠上明顯更為積極，令到按揭產業競爭力更強，市佔率亦進一步上升。

不過，她亦認為，現金回贈等優惠進一步上調的空間有限，因按揭業務利潤空間收窄，現時銀行態度亦是較為克制。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則稱，現時按揭市場競爭激烈，雖然宗數略為上升，整體仍然偏弱，特別是不少新盤均採用建築期付款方案，或要明年才取用按揭貸款，所以有銀行希望上半年盡量填補按揭業務。而他亦認為，現金回贈水平已經接近到頂，個別存款基礎較多的大型銀行有機會再推一段時間優惠，但整體上調空間有限。

至於港元拆息方面，經過連升多日後，昨日一個月拆息回落14個點子至4.64厘，中止5連升，但仍然較現時普遍銀行拆息按揭（HIBOR，H按）封頂息約3.5厘水平，高出逾1厘。

4月轉按市場822宗 按月減29%

事實上，由於按揭息率上升，轉按市場大幅萎縮。2023年4月份銀行轉按市場僅得822宗，按月回落29%，今年首4個月累計錄得4,318宗轉按登記，較去年同期跌42%。市場預計，近月銀行為按揭客戶增加現金回贈優惠，對吸引業主轉按的影響，將在之後才反映。