大新加H按封頂息 傳滙豐渣打延優惠 [星島日報] 2022-09-07

　　再有銀行上調H按（拆息按揭）封頂息率，大新銀行日前將H按封頂息上調0.25厘至P（最優惠利率）減2.4厘，即實際封頂息由原來2.6厘加至2.85厘，令加封頂息的銀行數目增至10家。此外，據報滙豐因中銀香港（2388）及恒生（011）遲遲未有跟隨加封頂息，將已上調的實際封頂息還原為2.5厘，惟僅限於8月尾已買新盤的客戶，渣打亦有類似安排。

　　除了大新上調H按封頂息外，近日華僑永亨更進一步調升其實際封頂息0.25厘，至3厘水平。大行方面，雖然滙豐及渣打上月中旬宣布上調封頂息0.25厘，至2.75厘，但中銀及恒生至今仍按兵不動，據報滙豐延長原有封頂息2.5厘至本月底，但限於8月尾前已購買一手新盤的客戶，渣打也有類似安排。

樓市交投淡按揭競爭大

　　對於近期陸續有銀行調高H按鎖息上限，另外市傳某大型銀行將一手新盤的H按鎖息上限變回至2.5厘。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，再有銀行加封頂息，相信是資金成本考慮。

　　至於該大型銀行延長其樓花H按鎖息上限2.5厘的申請日期，相信是基於今年樓市交投減少及按揭市場競爭激烈，但不排除該行隨時上調鎖息上限。此外，他又料，還未加封頂息的大行在加P前將會加封頂息。

　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於拆息續現升勢，加上近期定存息競爭加劇，預期月內續有銀行上調H按封頂息率。而美國9月議息後再加息後，本港加P機會亦很大。