大手買賣轉旺用家收租客入市 [香港經濟日報] 2024-12-17

近一個月大額交投明顯轉多，當中包括商廈及舖位，吸引用家及長綫收租客入市。

商舖市場近日連環錄大手買賣，均來自房協沽貨，房協旗下5個商場連同租約出售，包括位於長沙灣合稱「大四喜」的喜漾、喜薈、喜盈、喜韻以及土瓜灣欣榮花園的商場，合共以約11億元沽出。5項物業包括長沙灣喜薈商場，涉及地下、1至2樓合共3層，涉約3萬平方呎，現時租客包括地產代理、酒樓及快餐店等。至於樓面較大的商場，則為土瓜灣欣榮商場地下及1樓，面積合共約6.5萬平方呎，連同271個車位。

華潤隆地 11億購房協5商場

買家方面，新買家為華潤隆地，料作長綫投資。翻查資料，該集團年初已兩度入市，並主攻民生區商場，最大手為以約5.4億元，購入藍塘傲商場，涉及基座商場總面積約102,582平方呎，該集團約以3.1億元，向投資者羅守輝購入葵芳匯多層商場，涉及約2.2萬平方呎。連同是次5項商場已逾約20億元。

事實上，房協除了一口氣沽出5項商場外，同時早前亦標售旗下8項舖位，包括上環、深水埗等，主要為民生商舖，並於10月初截標。最終投資者「台灣張」張彥緒以近3億元購入，作長綫收租。

除了收租客外，近來亦有用家入市，而教育機構更為主力買家。當中尖東加連威老道94號明輝中心基座商場「尖東廣場」以約8.5億元沽出。涉及物業地庫、低層地下、地下．高層地下，以及1至3樓，每層面積約由1萬至1.4萬平方呎，總樓面約90,222平方呎。據悉，業主羅守輝近年多次放售，5年前高峰期時曾以約27億元放售，其後多番減價，去年仍以約16.8億元放盤。消息指，項目近期約8.5億元易手，呎價約9,421元，較去年降價約一半。

消息透露，新買家料以城市大學呼聲最高，料購入作教學樓面之用。該機構於2015年，曾以約5.5億元，向長實 （01113） 及市建局合作發展購入深水埗丰匯其基座商場部分，呎價逾1萬元，拓展教研空間。

城大都大 先後買樓面

尖東廣場早年原由銀行及餐廳等租用，業主數年前大翻新，所有商戶撤出，其後進行大型工程包括更換升降機、加裝高清玻璃幕牆、大型LED顯示屏及四面廣告招牌，據悉當時翻新費高達約1億元。

近期最大買賣來自教育機構，內地富豪陳紅天持有的紅磡祥祺中心商廈，早前淪為銀主盤，較早前更獲國企中國移動洽購，出價近25億元，項目最終以約26.5億元沽出，以成交價計，為本年單一商廈最高成交金額物業，買家為都會大學。

按是次紅磡物業總樓面面積約27.9萬平方呎，連同155個車位，若以約26.5億元計，呎價近9,498元。物業多層現由永明金融香港租用作總部，據了解，該集團現租用約12萬平方呎樓面，租約至2028年，故相信都會大學首階段使用該廈部分樓面，日後才收回全幢自用。

分析指，現時銀行拆息仍處較高水平，投資者入市成本較重，故物業回報率高才考慮入市，而民生區商舖一向較穩健，現在淡市下吸引收租客。至於整體工商物業價格已有大幅調整，用家趁機承接，而教育機構自置樓面，正屬良好時機，故成近期主要買家。