大型銀行增現金回贈搶樓按市場 [香港經濟日報] 2025-12-10

美國議息前夕，大型銀行積極爭樓按，據指渣打 （02888） 提升按揭現金回贈至1%搶客。分析料銀行在年末提前部署，爭取來年的按揭業務。

近期銀行在按揭現金回贈取態轉趨積極，過去以中小型銀行相對積極，提供現金回贈可高達1%，而大型銀行如則最多只有0.8%。

據了解，近期渣打提高1,000萬元以上貸款額的大額按揭現金回贈，由原本0.8%增加至1%。以1,000萬元貸款額計算，實際回贈金額由8萬元增加至10萬元，即增加約25%，與市面其他中小型銀行看齊。

年末提前部署 屬傳統做法

據指，渣打提供的現金回贈達1%水平，須取決於客戶質素審批。至於另外兩間大行滙豐 （00005） 、恒生 （00011） 亦視乎客戶質素及競爭對手出價，提供相若的回贈水平。

今年銀行在審批按揭普遍積極，但由於資金成本仍然偏高，銀行提供現金回贈優惠仍傾向保守，個別中小型銀行提供回贈最高約1%，大型銀行普遍在0.5%至0.7%水平，今次渣打等大行提高回贈，為明年業務及息口趨勢提前部署。

中原按揭董事總經理王美鳳指，美國未來進一步減息，有利拆息逐步回落，資本成本降低，將有利銀行有更大空間增加優惠。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為，銀行在年末提高優惠，估計是想爭取來年生意，屬於傳統做法。

另外，根據香港按揭證券公司數據，11月份新批出按揭保險貸款錄1,068宗，按月減少近9%，創近7年新低，貸款額56.3億元，按月跌7%，亦創逾6年新低。

按保需求大減 料續低位橫行

以今年首11個月計算，累計新批出按保貸款錄近1.5萬宗，按年跌24%，創近10年同期新低，涉及貸款額270.5億元，亦創近6年同期新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年政府放寬按揭成數，現時買家毋須透過按保亦可申請高達7成按揭，使按保需求大幅減少，料按保數字將繼續低位橫行。