大型銀行傳出招搶按揭客 現金回贈增至最多2.6%16年來新高 [星島日報] 2023-05-03

　　樓市交投回暖，為抗衡中小銀行的攻勢，大型銀行按揭保衞戰再度升級。市傳滙豐及中銀香港（2388）繼早前下調H按鎖息後，最新更將現金回贈加碼，最高達2.6%，是自2007年有紀錄以來新高。另一邊廂，早前較審慎的渣打終於出手，有傳會將H按封頂息減0.25厘，與大銀行睇齊。

有報道指出，滙豐及中銀上周已低調增加按揭現金回贈，貸款額300萬元或以上，現金回贈加至2.55%；而貸款額達700萬元或以上，現金回贈更高達2.6%。同時，有傳渣打轉守為攻，近期將H按鎖息由3.625厘，下調至3.375厘，與大銀行睇齊，而現金回贈亦將調高至2.3%至2.4%，詳情有待落實。

渣打減H按封頂息0.25厘

　　經絡按揭轉介研究部資料顯示，滙豐及中銀所提供的2.6%現金回贈，是自2007年有紀錄以來新高，而銀行提供的現金回贈，亦由2020年11月有紀錄的最低位0.8%，一直攀升至現時新高2.6%。

　　中原按揭董事總經理王美鳳指出，早前銀行提高現金回贈的個案，暫見集中於高成數按保個案，由於高成數按保個案的現金回贈計算方式，一般只以60%按揭上限計算，而非以90%按揭額計算。她表示，假設以樓價780萬元物業承做90%按揭、按揭回贈比率高達2.6%，計算方法是60%按揭額的468萬元，再計算2.6%，即回贈12.17萬元，而非以90%按揭金額702萬元的2.6%計算；換言之，實質回贈相當於總貸款額702萬元的1.73%，令銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就提到，今年首季樓市價量回穩，部分中小型銀行為取態積極，相繼推出各項優惠。

　　他引述資料顯示，今年4月中小型銀行按揭市佔率已連升2個月，至31.7%，而四大銀行按揭市佔率，則連跌2個月至68.3%。曹德明預料，新造客戶將傾向選擇息率較低或優惠較多的銀行承造按揭，令四大銀行按揭市佔率將有所回升。

　　對於渣打最新部署，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝認為，渣打下調按息及增加回贈，意味銀行對按揭業務的態度轉趨積極，對買樓人士是好消息。

四大銀行市佔料回升

　　對於樓按走勢，莊錦輝表示，倘若美國聯儲局在接下來議息後加息，預料香港銀行仍有機會跟隨上調最優惠利率（P），介乎0.125至0.25厘，主要由於已經連續兩次沒有上調，而H按的計算息率仍高於封頂息率，反映銀行仍有息差壓力。

　　倘若聯儲局在接下來議息後加息，預料香港銀行仍有機會跟隨加P。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝