地產代理續收縮3月跌至3.8萬人 [香港經濟日報] 2025-04-02

地產代理行業繼續收縮，據地產代理監管局數據，全港持牌代理人數3月跌至3.8萬人，按月跌約0.7%，跌幅進一步擴大，連跌11個月累減1,154人，創近8年新低。

據地監局數據顯示，，截至今年3月底，全港持牌代理人數錄得38,019人，較2月份的38,306人，按月減少287人或約0.7%，跌幅進一步擴大，連跌11個月累減1,154人，創2017年6月錄得37,814人後近8年新低。

較2月減287人 按月跌0.7%

自2022年樓市見頂，連跌3年，地產代理從業人數持續流失，較2022年2月紀錄高位錄得42,408人的持牌人數，現時累積流失4,389人或近1成從業員。

上月主要流失的以前綫的「S牌」營業員牌照為主，錄得20,384人，按月大減142人，減幅達0.7%，而俗稱大牌或「E牌」的地產代理（個人）牌照最新報17,635人，則只是按月減少145人。

由於上月受惠於財政預算案利好樓市消息，一二手市場交投均回升，物業成交註冊量錄得約6,600宗，即相當大約5.8個地產代理分一張單，競爭程度有所緩和。

平均5.8個代理爭1單

事實上，早前大型代理行美聯物業公布的2024年全年業績，成功「扭虧為盈」賺3.2億元，全年收入60.8億元，按年升49%，均反映了「撤辣」及發展商加快推盤下，地產代理經營有所改善。據市場估計，相信未來持牌代理人數有機會止跌回穩。

至於反映分行數目的營業詳情說明書截至今年3月底錄得6,604份，則按月大減18份，而較去年同期的6,831份，1年間大幅縮減227間分店，可見地產代理行業，無論人海戰舖海戰的規模也在收縮中。