商廈見承接投資低撈用家自置 [香港經濟日報] 2025-07-25

商廈一星期內連錄多宗大手成交，價格回調後出現承接力，有投資者認為是低撈機會，而用家來說則屬長綫自置好時機。

近兩星期大手買賣突然有所起動，而成交幾近集中於商廈。最大焦點定是中環兩幢具價格指標的甲廈，均錄全層成交，其中被譽為「指標中的指標」，皇后大道中9號10樓全層，以2.2億元成交，呎價1.6萬元創15年新低。至於中環中心中低層全層，由紀惠集團以3.5億元沽出，呎價約1.4萬元，持貨4年蝕一半。

單睇兩宗成交呎價，分別約1.4萬及1.6萬元，的確遠較高峰期為低，但兩層單位均面對同一個缺點，就是屬於物業低層，景觀一般，而中環甲廈若缺少海景，造價明顯低一截。一個月前，「收租王」永倫集團以約2.25億元連租約沽出皇后大道中9號34樓全層，成交呎價約2.6萬元，而樓層屬物業最頂層兼特色單位，與是次10樓景觀及質素絕不能完全相比，不等於是次1.6萬元造價非常低殘。

甲廈呎價逾10年低 吸納良機

此外，紀惠集團日前又沽貨，以約4.5億元沽出上環信德中心全層寫字樓，呎價約2萬元，造價頗為理想。

上述3宗全層寫字樓成交，反映數個現象。首先，3宗買賣合共涉約10億元，反映寫字樓並非無承接力。無疑寫字樓市場仍面對高空置、租金徘徊低水平，但並非沒有吸引力。事實上，甲級寫字樓呎價由高位下跌至今，累積跌幅5至6成，從投資角度，已開始出現機會。據悉，上述3宗成交，其中兩宗由本地投資者承接，涉及一些老牌家族，相信有見當指標物業呎價達十多年新低，認為是吸納時機。

私企官方機構 冀作長綫自用

除核心區外，東九龍同樣錄得大宗買賣成交，涉及九龍灣第一集團中心多層樓面，合共約8.5萬平方呎，據悉合共以逾5億元售出，呎價約6,000餘元，買家為僱員再培訓局，購入自用，作機構整合業務。單計近月，已先後錄得多宗私人企業及政府相關機構買樓面，其中多間大學亦頻出手，入市購商廈樓面自用。

以往寫字樓價格高企，很多機構因不夠資金，惟有捱貴租，暫時租用辦公室，但長遠而言，不少企業或官方機構，亦希望可以自置樓面，作長綫自用。當商廈價格錄得一半以上跌幅，東九龍甲廈低見5,000至6,000元，對不少用家來說已具備足夠誘因入市。近期用家及投資者相繼買貨，令商廈價格開始出現承接力。