上半年商廈買賣升5成交投加快 [香港經濟日報] 2025-07-25

統計指，上半年商廈買賣成交按年升逾5成，反映價格回調後，漸吸引用家及投資者承接，而最近兩星期交投更明顯加快。

據中原工商舖數據，今年上半年商廈買賣市場接連出現好消息，市場尋底成功，頻獲用家接貨，當中更不乏具中資背景的買家。資料顯示，今年上半年錄得403宗，較去年上半年及下半年分別急升約55%及45%。至於今年上半年成交金額則約126.23億元，與去年同期大致相若，而較去年下半年則輕微回落約9%。

按季表現方面，2025年第二季錄得174宗買賣成交，較第一季下調約24%，而成交金額則受惠於港交所購入中環交易廣場約14.7萬平方呎，涉及9層樓面作永久總部，而大幅攀升至89.82億元，較第一季高出1.47倍。在今年上半年度矚目買賣成交中，金鐘遠東金融中心39樓全層，業主紀惠集團以約1.94億元售予內地財團中誠信集團相關人士，呎價約1.8萬元。

中環中心全層沽 涉3.5億元

資料顯示，上月十大指標甲廈買賣宗數不多，僅錄1宗買賣，但近兩星期市況再起動。中環中心錄全層買賣，涉及26樓全層寫字樓，面積約2.5萬平方呎，以約3.5億元沽出，呎價約1.4萬元。據悉，買家為用家。

力寶中心呎價1.23萬 15年低

翻查資料，紀惠集團於2021年以約6.93億元，向「小巴大王」馬亞木家族購入該層樓面，當時呎價約2.7萬元，若按此成交價計，持貨4年，帳面蝕逾3.43億元離場，幅度近半。紀惠集團於2018至21年，3度入市買中環中心全層，包括2018年以約7.6億元購入19樓全層，以及2019年1月，斥資約7.4億元購入28樓全層，3層物業合共涉近22億元，現沽出其中一層。

至於金鐘力寶中心最近錄買賣，涉及1座高層02A室，面積約1,748平方呎，以約2,150萬元成交，呎價約1.23萬元，創15年新低呎價，原業主持貨12年轉手帳面蝕3成。

中原工商舖黃瑋琮認為，上半年整體商廈價格已錄大幅調整，老牌投資者、用家等開始加快入市決定，而情況於近星期更為明顯，成交增加，反映商廈有承接力。他預計，下半年交投增加，至於價格方面則因平盤仍待消化，料乏力反彈。