商廈提升辦公環境鞏固競爭優勢 [香港經濟日報] 2026-04-02

宏觀環境變數甚多，加上辦公模式及消費者生活習慣持續演變，不少企業均日益重視商廈及寫字樓的空間設計。

仲量聯行最新發布的《2026年設計前瞻報告》指出，全球房地產格局正持續重塑，當中空間設計已超越傳統的布局規劃，成為提升物業長遠價值及企業績效的關鍵。不少租戶均較過往看重智能化及以人為本的辦公環境，提升營運效率及員工的身心健康，鞏固企業的競爭優勢。

該行指出，現時全球的房地產將有4大設計趨勢。其中，不少商廈正引入可「即裝即用」的模組化基礎設施，從而確保可快速靈活地迎合科技及工作模式的轉變。不少企業亦把未盡其用的區域，改造成充滿活力的「核心空間」，以促進團隊協作及社交互動，此舉可助物業創造高達32%的租金溢價。

與此同時，因應人工智能（AI）日漸普及，不少辦公空間的設計更注重人際互動及心理健康，並開始融入自然及神經科學的設計理念；亦有部分物業善用AI及其他數碼科技，為員工提供高度專屬且強調共融的環境。

事實上，隨着混合工作模式持續改變員工對辦公環境的期望，現時不少寫字樓均逐步轉向「酒店化」，更為講求整體體驗、員工歸屬感及身心健康。不少企業均引入禮賓式服務、多功能的「第三空間」，以及主打身心健康的共享區域，從而把寫字樓打造成企業文化樞樞。此舉不僅促進團隊交流、激發創意，更為公司創造長遠價值。

仲量聯行項目發展服務部全球設計主管Nicasio Gutiérrez表示，現時企業紛紛加大對辦公空間的投資，注重提升員工體驗、生產力及人才吸引力，進一步凸顯房地產推動企業價值增長的關鍵角色。

他續指，面對瞬息萬變的營商環境，靈活布局、科技應用及以人為本的設計思維，已成為商用物業不可或缺的元素。

仲量聯行項目發展服務部全球研究主管Ruth Hynes指出，面對持續顛覆的市場環境，空間設計已成為企業的策略性應對方案。因此，如何巧妙融合科技配置與以人為本的設計理念，將是企業面臨的重大挑戰與機遇。