商廈市況兩區表現最好 [香港經濟日報] 2026-01-14

財政司司長陳茂波日前接受訪問時表示，對寫字樓市場有信心。2025年商廈市場終有起色，全因金融業復甦，帶旺租務市場，而金融業能否完全打救整體寫字樓市場。

他提到，政府一方面管理、控制供應，另一方面需求一直上升，故他對於寫字樓物業市場恢復較平穩狀態相當有信心。他指，香港有些行業如財富管理、數字資產對寫字樓需求較大。

自從疫情以來，香港寫字樓可謂面對吹淡風多年，負吸納量、空置率高、租金下跌等，情況持續了好幾年。直至去年下半年，寫字樓市場一洗頹風。據世邦魏理仕統計，去年第4季錄得150萬平方呎的季度淨吸納量，創下自2008年第2季以來最高水平。當中以中環及尖沙咀表現較佳，中環去年第4季錄得234,800平方呎淨吸納量，創2015年第2季以來新高，全年達496,400平方呎，為2007年以來最多。

金融業興旺 擴充帶旺租務

若按行業分析，在首5位的行業中，不論保險、IT、地產等行業，2025及24年變化並不多，而最大戶亦增長最強，就是金融及銀行業，由2024年110萬平方呎樓面，去年增至140萬平方呎，大幅拋離第二位的批發零售（23.5萬平方呎）及保險業（25.9萬平方呎）。從而可見，只要金融業興旺，因佔用樓面最多，當進行擴充時，可帶旺整個租務市場。

去年下半年，市場先錄得美國簡街資本（Jane Street）以呎租137元，預租恒基中環新海濱項目Central Yards約22.3萬平方呎，創下中環核心區單一寫字樓租賃紀錄。去年底，量化與系統化投資管理公司QRT，預租國金2期14.6萬平方呎。單計以上兩宗成交，已是近十多年中環較為罕見，一定程度反映市況的確有復甦。主要原因正是港股去年表現理想，新股集資市場亦活躍，投資機構普遍長遠對香港投資環境具一定信心，現進行業務重新部署及擴充樓面。

中環尖沙咀商廈 今年較樂觀

寫字樓租務市場，近年受供應多拖累，空置率上升而租金下跌。去年下半年市況有起色，但要留意一點，是復甦情況並非全面，並比較集中於中環核心區，其次為尖沙咀租務穩定，租金漸見止跌回升。核心區中環一向是金融業核心首選，而尖沙咀西九龍今年有全新大型項目IGC落成，亦已獲瑞銀預租40多萬平方呎樓面，同區據報摩根大通亦洽租大批樓面，可見此兩區受金融業帶動，今年較為樂觀。

反觀其他多個商業區，租金跌勢未停。後市上，金融、保險行業主要集中於中環及尖沙咀擴充業務，表現會相對理想，但整體市場新供應仍多，今年料有300萬平方呎樓面新落成，要吸納需時，故此中短期內，仍以受惠金融業的核心地區持續改善，反觀非核心區空置樓面太多，業主仍要以低價搶客，租金跌勢尚未完結。