各地餐飲趁租金回調 進駐核心區 [香港經濟日報] 2024-06-11

隨着核心區舖位租金調整，近期來自本地及其他地區的餐飲品牌相繼租舖，進攻香港市場。

最近核心零售區獲餐飲租用，消息指，尖沙咀漢口道8至10號漢中大廈地下舖位租出，面積約2,700平方呎，以每月約25萬元租出，呎租約93元。據了解，新租客為富華冰室，該品牌近兩年亦於核心區所擴充，包括以約38萬元，租用銅鑼灣糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下1至3號舖，面積約5,000平方呎，現於另一核心區尖沙咀擴充。

據了解，該舖前租客為南洋商業銀行，高峰期月租高達約63萬元，舖位已交吉一段時間，現租金較高峰期跌6成。

澳門雪糕店 12萬租旺角舖

另旺角區連環吸納外地餐飲品牌，旺角花園街7至9號裕旺大廈地舖，面積約350平方呎，由澳門人氣雪糕店DIGREEN租用，舖外圍版貼上招牌，料今夏開業。市場消息指，該舖月租約12萬元，平均呎租343元，略低於前租客便利店。DIGREEN主打除了雪榚外，亦售賣多款特色茶飲，該品牌現時在澳門威尼斯人商場、新八佰伴內等設分店。

花園街亦吸納內地品牌進駐，據悉，北京的羊肉串燒店「高築牆」，落戶旺角花園街2至6號好景商業中心地下19號舖，面積約200平方呎，每月租金約5.3萬元。該公司網站顯示，「高築牆」隸屬北京烤谷餐飲管理有限公司，2018年創立於深圳。

此外，旺角西洋菜南街2J至2Q號地下6號舖，地下面積約820平方呎，並連約800平方呎閣樓，原本由一家台式茶飲店承租，舊租金每月約17萬元。日前茶飲店退租，業主以約15.3萬元租出。新租客為菲律賓烤卷品牌T.Co，按新租金計，較舊租跌約1成。據了解，該店去年12月正式落戶尖沙咀，以月租約15萬元，承租加拿芬道45至47號宏生大廈地下A4舖；今年初再進軍中環，以月租約10萬元，承租中環威靈頓街20號威靈頓公爵大廈地下D舖。

韓國連鎖炸雞店 落戶中環

至於中環方面，位於中環域多利皇后街15至16號地下1至3號舖及閣樓1號舖，總建築面積約2,950平方呎，包括地舖及面積1,875平方呎的閣樓，日前成功由一所韓國連鎖炸雞店租用，為該品牌進軍香港的首間分店，新租金每月約30萬元，與上一手租客蠔店持平。

分析指，餐飲承租力不及奢侈品，過往屢不敵大型品牌落戶核心區，經過疫情後，核心區舖位租金從高峰期大跌6成以上，令餐飲有能力承租舖位，更吸引海外品牌落戶。