受惠減息+「施政」 投資氣氛升溫 [香港經濟日報] 2025-09-22

期待已久的施政報告塵埃落定，連帶本地銀行亦跟隨美息下調，前者聚焦降低新投資移民門檻及放寬非本地生比例等，表面上受惠者非本地買家及租客，但實際或為樓市埋下反彈伏筆。

施政報告中指出優化新資本投資者入境計劃，就非住宅投資額可算入金額由1,000萬元提升至1,500萬元，而在購買住宅物業時，可算入的住宅物業投資門檻，由5,000萬元下調至3,000萬元。

寬投資門檻 料帶動豪宅交投

業界對此一致讚好，認為可同時帶動本港工商舖，以至豪宅市場交投，尤其是去年2月樓市全面撤辣，同年10月更放寬所有住宅物業的按揭成數上限統一為7成後，在今番放寬投資門檻下，將進一步帶動豪宅以及非住宅物業交投。

而據美聯研究中心資料，今年截至9月15日止，逾3,000萬元一、二手住宅註冊量合共錄1,094宗，預期新措施下，料成交可推升至全年錄1,600宗，按年增長9%，創近4年新高；明年更有望挑戰2,000宗，屆時將創有紀錄的31年新高。

降低投資門檻，無疑可吸引更多銀根充裕的買家來港置業，刺激本地豪宅市場，但銀碼3,000萬元的物業，不限於傳統豪宅身上，不少新晉地區屋苑的大單位、特色戶亦屬受惠之列。

據中原統計，今年首8個月，普通話拼音買家累計入市宗數達8,621宗，較去年同期7,520宗，按年增加15%，而以區域劃分，啟德新區最受該批買家鍾愛，今年錄約1,316宗成交中，佔51%屬普通話拼音買家，另外北角、黃竹坑及將軍澳康城區亦為此等買家鍾愛地區。

新晉區域屋苑 內地客心儀

如市場促成的北角海璇低層套3房，實用面積1,153平方呎，屬單邊全海景戶，內地客心儀單位擁無敵海景，位置便利，斥4,350萬元購入作自用，足見新晉區域的屋苑由於配套齊、樓齡新、位置佳的賣點，可吸引內地客的眼球，在連帶效應下，不止為後市營造正面氣氛，同時可帶動中、高價住宅成交量，啟動換樓鏈。

另一方面，下學年起，每所資助專上院校的非本地生自費學生人數上限，將進一步放寬，同時宣布增加學生宿舍供應，但遠水不能求近火，學生對宿位需求理所當然轉移至二手租務市場上，換言之，內地生搶租潮將繼續，而在減息助攻下，即使今番減息只有0.125%，每月供款減幅有限，惟市場預期按息於年內續跌，拆息於年內及明年亦將繼續回落，反正將資金放銀行幾近零利息，投資者為求資金有出路，市場上又有穩定的學生客、專才客加持，資金充裕者自然考慮加入收租客行列，個別地區，尤其是備受學生租客歡迎的沙田、將軍澳、屯門、大埔等區，預計租金走勢仍相當可觀。